雙北外豪宅戰場在這裡！台中三屯區包辦豪宅交易熱區前三名

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣豪宅市場版圖持續擴張，除雙北市之外，中南部都會區同樣發展出具指標性的高級住宅聚落，永慶房產集團排除雙北市，盤點近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易熱門行政區，結果由台中市三大行政區包辦前三名，其中西屯區以壓倒性量體高居榜首。

根據永慶房產集團研究發展中心彙整之實價登錄資料（統計期間為2024年1月至2026年3月），台中市西屯區近兩年豪宅成交量達393件，較第二名南屯區的205件與第三名北屯區的146件相加總和還多；桃園市桃園區以121件排名第四；高雄市鼓山區則以111件躋身第五。

永慶不動產台中七期市政加盟店協理許永雄指出，七期重劃區從開發初期就被精準定位為高級住宅區，擁有市政府行政中心、大型百貨商圈與大型公園綠地，整體優質景觀與完整街廓設計，是吸引豪宅買家置產的核心關鍵。

許永雄協理分析，七期早期建案總價原設定在3000萬元至4000萬元，隨時間推移已陸續突破億元大關，深具長期置產價值，加上知名品牌建商推出新豪宅建案時，原有住戶換屋意願強烈，形成穩定交易量。

南屯區與北屯區同樣各具亮點，南屯區豪宅聚落主要圍繞五期、七期南側，及近年具指標性的單元二、單元三重劃區，開發密度較低，吸引偏好隱私與綠意的族群；北屯區則隨14期重劃區開發，加上台中巨蛋、漢神洲際購物中心等百億級建設進駐，成為台中新興的豪宅戰場。

桃園市桃園區以121件豪宅交易量排名全台第四，永慶不動產桃園中路富昱好室加盟店長林于翔表示，藝文特區是桃園最核心的重劃區，以環繞藝文廣場公園周遭的大坪數豪宅最為搶手，坐擁核心綠地第一排視野；其擴散效應也外溢至周邊中路、小檜溪等新興重劃區。

林于翔店長指出，桃園區豪宅客群約6成為在地中小企業老闆，其餘4成為高收入科技業、醫師、機師與航空業人員。

高雄市鼓山區以111件成交量躋身第五，永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮表示，鼓山區豪宅高度集中在美術館周遭，路段以「美術」開頭者皆已成為指標門牌，加上坐擁有山有海景緻，成為兼具生活質感與養生環境的頂級區域。

郭銘揮店東分析，鼓山區豪宅客群涵蓋高所得律師、建築師、醫師及尋找退休養生宅的中小企業主；受營建成本持續攀升影響，預售豪宅總價多從5000萬元起跳，4000萬元門牌則集中在屋齡10年以上的百坪豪宅，同屬鼓山區的凹子底也憑百貨公司與優質品牌建商加持，成為指名度極高的地段。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高資產客群購買豪宅已不再只看總價或建築外觀，而是綜合考量地段稀缺性、街廓完整度、建商品牌、生活機能、交通便利及居住品質等因素。

陳金萍表示，豪宅市場已從過去集中雙北，發展為各城市齊放的新格局，具備稀缺地段與長期保值性的核心重劃區，未來仍是高資產族資產配置的重要標的。