富比士地產王記者莊亞築／台中報導
全球經濟盤整與國內房市信用管制雙重考驗下，交屋階段最讓自住客焦慮的，已經不是格局採光，而是貸款成數、鑑價認定能否過關這件事，在「漢宇雲森SKYPARK ONE」日前所舉辦的住戶說明會上，現場客戶追問最多的，就是貸款怎麼辦？
即將成屋的「漢宇雲森」預計年底前陸續交屋，但建商近期就已開放客戶對保，協助客戶卡位貸款額度，由於該案均總價在4千萬左右，也讓客戶擔心貸款成數問題，以及是否採用合約價格核算貸款等問題。
漢宇建設總經理葉昱徵指出，從去年就開始主動找銀行溝通並佈局資源，說明會當天除了有四家銀行主管率領團隊到場親自說明外，另外，也給予客戶完整的銀行資源表，藉此增強客戶信心、消除疑慮。
而打開漢宇建設提供給客戶的銀行貸款資料，各種方案、利率、連洽詢窗口都已詳細羅列，提供至少十家以上銀行給客戶參考，讓已購客大讚「實在有夠貼心。」
不只為客戶未雨綢繆，這份服務態度也延續到建材端的自我要求，建商花費逾6,200萬元為客戶主動升級多項建材，外牆磁磚升級為乾掛石材，自2樓至27樓採用高規格德國fischer背擴孔工法，提升結構穩定性與耐震性，各戶室內地坪並增設德國Damtec隔音墊，淨水系統新增Grünbeck軟水機與BWT臭氧UV雙效殺菌系統，住家玻璃規格亦全面升級，再讓客戶直呼「買到賺到。」
同樣面臨4000萬元豪宅限貸門檻、13期指標預售案「中陽旭月」，近期憑藉區域稀有坪數，吸引換屋族、置產族，來客明顯回溫，業者觀察到一個有趣的現象，就是不少家長想為二代購屋，卻卡關在「金流」還沒做好。
對此，中陽集團董事長張博鈞分析，以4000萬元房價、貸款僅剩3成推算，頭期款須達2800萬元，若以每年每人244萬元的贈與額度計算，單方贈與須從孩子6歲開始逐年贈與至18歲過戶，若父母雙方各贈與244萬元，則可縮短至6年，也就是說，如果想為孩子置產，12歲左右就可以開始規劃、準備。
城市發展趨勢中心執行長柯昇沛博士指出，台灣房地產市場的定價邏輯正在改變，過去市場普遍認為，只要成交量下降，房價就會跟著修正，然而本輪信用管制雖然抑制了購屋需求，也同步讓建商放慢推案步調，新案供給明顯減少，「當需求與供給同步收斂，市場便逐漸形成新的均衡，自住需求仍支撐價格，因此房價未必會因成交量下降而同步下跌。」
