富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2025年全台最貴法拍物件「銘珠園」，最新近況出爐！這座位於台中市北屯區、占地超過3800坪的私人莊園，自去年11月以12.5億元天價底價進入法拍程序後，歷經數次流標降價，已於日前、第三拍時由債權人承受，承受金額8.02億元，同一批由大益鞋業集團負責人林銘洲及配偶賴素珠名下不動產所組成的法拍案，也陸續傳出標脫消息。
根據法拍紀錄，「銘珠園」位於北屯區軍功路二段633號，土地面積3852坪、房屋880坪（權狀含增建），第一拍底價高達12億5352萬元，是2025年全台法拍市場上最受矚目的天價物件。
歷經數次流標後，於第三拍時由債權人承受，承受金額8.02億元。另一筆位於東山路一段138巷12號的獨棟透天，土地280坪、房屋945坪，第一拍底價2億4821萬元，第三拍由沛源投資公司以1億7288.9萬元得標。同巷8弄9號的透天厝，土地173坪、房屋243坪，第一拍底價9924萬元，第三拍同樣由沛源投資公司以6359.9萬元得標。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，大益鞋業相關幾筆建物皆已標脫，由於所在區域鄰近東山路商圈、太原火車站，擁有便利的交通與成熟的生活機能，特別是其中兩筆都屬於大地坪的案件，釋出稀少且具備鬧中取靜的環境優勢，因此被投資公司相中出手拿下。
而針對占地超過3800坪的銘珠園於三拍時被債權人承受，徐華辰推測，此舉是為了保存債權，避免不動產繼續流標貶值。
他進一步指出，此種操作並不少見，多數債權人承受法拍資產後，會透過出租或等市場回溫後再行轉售的方式處理，在市場行情好時，或許能創造比單純拿回法拍分配款更高的效益。
除上述已標脫的物件外，林銘洲名下另有位於北屯段的兩筆土地，第三拍均無人投標，目前已進入應買公告期間。
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