位於北屯區的神秘莊園、平日未對外開放的「銘珠園」，近期出現在法拍名單之列。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
欠薪風波還沒真正落幕，大益鞋業與董事長林銘洲、及其配偶名下的不動產，最近一起出現在法院強制執行清單。全都在台中北屯，合計五筆，四筆房地加一筆土地，預計11月開標，底價總額超過17億元，其中，最抓眼球首推位於軍功路二段的「銘珠園」，土地3852坪，第一拍底價12億5352萬元，不點交，被市場直接列為2025年台中最貴的建物法拍案。
大益鞋業的成長軌跡在地方耳熟能詳，創辦人林銘洲30年前以10萬元起家，鼎盛時年營收上看50億元，事業橫跨製鞋、補教與休閒服務，接過英國與日本 GU 等品牌代工單，並在中國與東南亞設廠，屬於台中首代台商的代表人物；但2022年起資深員工相繼投訴薪資未入帳，勞資爭議一路擴大。
大益鞋業董座位於北屯的豪宅也在法拍名單中。（圖／記者莊亞築攝）
前員工控訴老闆欠薪時，就曾經爆料指稱老闆靠房地產收租，卻對欠薪不管不顧，此次法拍也揭露了大益老闆的置產版圖，除了其自地自建、七層樓的豪宅住家位於東山路一段外，在住家步行可達的範圍內也有多筆店面資產，實地走訪現場，豪宅仍可見燈光，幾處店面也都維持租賃使用，唯獨「銘珠園」仍深鎖，但根據地籍資料，銘珠園地籍可見6筆抵押、合計約8.12億元，部分建物並由中區國稅局設定禁止處分，納稅義務人為大益鞋業，後續拍定價金的分配順序因而更受關注。
「銘珠園」內部。
「銘珠園」是一座平日不對外開放的私域莊園，法拍資料登載用途為農業設施，建物總坪約880坪、屋齡約44年，多年前曾因展覽而短暫對外開放參觀過，當時，吸引不少民眾慕名參觀，園內景觀長年由專業團隊維護，假山、小橋、流水與珍稀老樹相互串聯，場域裡還能看到長約十二公尺高約三公尺的戶外大水族箱，以及重量約108噸的花蓮紋石，地方耆老曾以「中縣與中市鑑界石」相稱，形成獨特的收藏敘事。
寬頻房訊發言人徐華辰直言，私人莊園型資產具有面積與私密性優勢，但地目為農業用地、用途彈性有限，短期買方仍以企業主與高資產族群為主，第一拍出價將更聚焦於權利負擔與整備成本；以銘珠園底價粗算，建物單價落在每坪百萬元以上，折回土地約每坪三十三萬元，若能由企業或開發商整合成觀光休閒或私人會所，長線仍有機會創造再價值，不過時間與變數都不小。
知情人士透露，回顧大益近年的經營現況，在大陸連年虧損，連台灣賺的錢都得再拿去填坑，再赴越南設廠也是虧損，「欠銀行之外，最糟糕的是還找上了民間借貸，」此後集團的榮光一去不複返，知情人士感嘆，連員工欠薪都多年未解決，上門找前老闆也是討不到說法，只能認栽，「大批資產被法拍也不意外。」
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