富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
新營過去為台南縣府所在地，縣市合併後也一直是台南溪北核心區，區域內仍有不少台糖精華土地，近期台南市政府都發局與台糖公司攜手合作，針對新營糖廠整體規劃案正式展開都市計畫變更，自5月15日起進行公開展覽，並預計於6月9日在新營市政中心南瀛堂舉辦地方說明會。
該區自民國90年關廠後長期閒置、低度利用的僵局，更透過土地重新解構，將原本受限的乙種工業區，調整為產業文化專用區、糖業文化專用區及保存區，引進文化藝術、創意設計等新興產業，預期將成為翻轉溪北房市格局的關鍵核心。
該都計變更案精準切合了近年新營房市最欠缺的觀光與生活機能缺口，並特別針對居民反映的觀光機能不足進行優化，首度在都計變更中納入旅館住宿設施的容許規劃，未來可望引進優質旅宿業者，串聯地方文化資產打造完整的旅遊帶；同時，針對在地家長關切的南光中學尖峰時段接送問題，也規劃新增並拓寬多條計畫道路，並配置完善的公共設施空間，大幅提升區域整體的居住質感與交通韌性。
新營近年在長勝營區重劃區開發帶動下，房市也逐漸有所成，。隨著國家圖書館南部分館即將完工、北核心2-1產業園區的推動，整個新營區的預售與新成屋行情已逐步往3字頭靠攏，新案開價甚至可見每坪27至32萬元的紀錄，在台南房市呈現「蛋黃穩、蛋白縮」的市場現象，新營憑藉著溪北行政中心的穩健剛性需求，反而更像獨立一區的新都心。
新營糖廠這塊大面積精華地的解編，不僅是把原本都市發展的缺口補上，更是引入了極具商業價值的「文創、觀光、旅宿」複合式機能，這對周邊房價雖無直接對應關係，但對區域發展有其帶動效應，尤其過去新營缺乏大型國際或商務連鎖飯店，未來若有民間資金進駐開發旅館設施，勢必帶動周邊商圈擴張與地價增值。
在交通、產業、觀光等多重紅利重組之下，新營糖廠若能讓歷史建物獲得新生，以及更實質串聯長勝營區，對於新營區及未來周邊產業發產的串聯，都能有機會形成加乘效應。
