台中這一區「敢婚敢生」 房價平穩衝出宜居黑馬

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

少子化浪潮席捲全台，人口競賽已不只比拚移入數，更要看那一區能讓人「敢婚敢生」、長住久安，根據台中市114年最新人口統計，在結婚對數、出生人口數、0至6歲幼兒數三項指標中，北屯、西屯、太平囊括全市前三名，其中太平區從淨遷入排行的後段，一路衝上婚育指標的全市第三，成為東台中宜居熱區的最大黑馬。

民政局統計資料顯示，太平區結婚對數達1,065對、出生人口936人、0至6歲幼兒數10,779人，三項指標皆位居全市第三，淨遷入人口則為2,091人,排名全市第三。

值得一提的是，北屯區同時囊括四項指標的全市第一，結婚1,648對、出生1,643人、0至6歲幼兒17,455人、淨遷入6,380人，展現核心強勢區的吸納力道，而太平區則以「移入即定居」的特質，成為東台中自住盤的代表。

不只人口指標亮眼，房價條件同樣是太平勝出的關鍵。根據樂居實價登錄資料，太平區近一年成交均價約每坪36.71萬元，新屋成交均價約每坪45.02萬元，近一年成交774戶，銷售中新建案達43個，房價相對其他屯區仍處於可負擔區間，成為新婚家庭與外地移入者的首選。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，太平區在交通、機能、環境與教育等條件環環相扣，藉由國道74號快速道路「環台中30分鐘生活圈」抵達市區各地點，加上房價相對平穩，成功吸引外地人口移入、新婚家庭定居。

進一步觀察區內生活圈，太平區家樂福商圈堪稱維持高黏著度的指標核心。中興路周邊匯聚銀行、餐廳、商家與醫療院所，太平區公所、太平運動場等公共場域也座落其中，行政、商業、生活機能三位一體，自營商、軍公教人員與醫護人士選擇就近置產定居，使商圈長期維持需求大於供給的態勢。

如緊鄰家樂福商圈、卻自成靜巷天地的「順天緮華」，自預售推出後即廣受好評，1,663坪基地留設800坪私家花園，完工後預約回訪率大增,已購客介紹比例同步提升，大樓產品規劃2至3房格局，其中擁有約20坪超大露台的特殊景觀戶最為吸睛，親子家庭與退休人士詢問度頗高。

另一指標個案則是位於中興東路上的「坤悅涵仰」，為該路段近年少見的18層大樓新案，全案規劃純3房產品，單坪價格約落在45萬元上下。

114年台中市人口增加、結婚、出生、幼兒人數前三大行政區

資料來源:臺中市民政局人口管理統計平台