富比士地產王記者莊亞築／台中報導
實體商圈面臨電商衝擊與消費型態轉變，地方型夜市經營更顯艱辛，曾號稱全國最大室內夜市的豐原「八方夜市」，2022年開幕時找來歌手助陣造勢，全盛時期約有250攤進駐，如今卻只剩市集型態，近期更在網路平台開出每月190萬元租金對外招租。
從基地條件來看，八方夜市佔地6600坪、建物面積2200坪，設有地下停車場，以190萬元月租金拆算，每坪土地租金287元、建物單價863元。
不過，租金條件並非問題所在。房仲業者分析，實際上行情並不貴，甚至可以說相對便宜，但該土地是市府早期規劃的市場用地，當初政府原本希望藉由此基地，整合圓環東路周邊攤販、黃昏市場與果菜批發市場機能，打造新的市場聚落，但後續因生活動線、人口聚集與消費習慣等因素，整合計畫未能真正落實。
市場分析，豐原本地既有商圈早就形成，攤販與消費者還是習慣留在原本的區域，尤其圓環東路周邊住宅密集、人口基礎穩定，即便部分市場並非合法市場用地，生意仍相對熱絡，反觀八方夜市，卻始終無法穩定聚攏人氣。
在地房仲塗萬金則直言，最大的問題就是沒有特色，回歸到人口數、地點來看，只靠當地人來支撐，即便租金很便宜，但經濟效益達不到，整體規劃沒有特色，真正的問題其實不是租金，而是整體商業定位、動線設計與區域條件，從一開始就沒有形成非去不可的理由。
塗萬金指出，夜市型商業最重要的是聚客力，但八方夜市無論在空間氛圍、攤商品項或整體體驗上，都沒有建立出鮮明記憶點，加上建築本體屬於包覆式設計，外圍又多為空地，導致整體商業氣氛難以形成。
在地民眾也說，相較於傳統夜市開放式、邊走邊吃的氛圍，八方夜市集更像「被包在建築裡的夜市」，缺乏逛街感與熱鬧感，去過一次就沒興趣了。
市場普遍認為，八方夜市未來除非有大型品牌業者整體進駐，並進行大規模硬體與商業模式重整，否則單靠重新招商，恐怕難以扭轉現況。
