富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市中古屋市場在2025年迎來了顯著的盤整期。根據金融聯徵中心最新統計數據顯示，高雄市中古大樓平均鑑估總價已小幅回落至1,124萬元，年減幅約2%。在統計的14個主要行政區中，有過半數區域的購屋總價出現下修，其中以新興、橋頭、前金等區的跌幅最為顯著，均超過一成以上，平均總價年減破百萬元。特別是原本處於千萬門檻邊緣的新興與前金區，平均總價同步跌回約900萬元水位，這對預算有限的購屋族而言，無疑在精華地段釋出了更多重回千萬預算內的入主機會。
針對這波市場變動，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，總價的回落並不等同於房價全面變便宜，更多是市場在景氣收斂與貸款條件趨嚴下的自我修正。當買方預算轉趨保守，高總價產品的去化速度自然放緩，加上部分屋主讓利意願提升，直接反映在成交總價的修正上。更深層的原因在於各區平均購屋面積的縮減，這種「坪數縮、總價降」的現象在傳統核心區尤為明顯。儘管單價未必有實質修正，但購屋族因負擔能力限制轉向小坪數產品，確實讓成交總價重回千萬以內的水平。
然而，在一片盤整聲中，鹽埕區與苓雅區卻展現出驚人的抗跌韌性，表現異常突出。數據顯示，鹽埕區中古大樓平均購屋總價從744萬元顯著攀升至929萬元，已逼近千萬大關，且不同於大環境的小宅化趨勢，該區的購屋坪數反而出現越買越大的跡象。這種異軍突起的表現，主要源於區域內穩定的自住需求支撐，以及近年來高雄流行音樂中心與駁二藝術特區所帶動的觀光與文化紅利，為傳統老社區注入了新的居住吸引力，使中古市場在房市修正階段反而展現出較佳的保值性。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智進一步分析，鹽埕與苓雅等老牌核心區的買盤多以在地客為主，這類客群對生活圈有極高的黏著度，且在家庭成員增加或世代更替的剛性需求下，對居住空間仍有一定要求。由於鹽埕區缺乏大規模重劃區開發，新案供給零星，使得中古大樓成為市場主力。相較於周邊高單價的精華區，鹽埕區的房價水位相對親民，讓換屋族能以約 2,000萬元的預算購得3～4房的大坪數產品，這種空間規格與預算的平衡優勢，正是推升該區成交坪數與總價表現逆勢看漲的關鍵動能。
