首購總價破1400萬！不只要靠爸，30歲世代得靠「阿公幫幫忙」

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受到房價大幅飆漲影響，國內30～40歲的年輕男性購屋負擔驟增，平均購屋總價比起十年前暴增約550萬元，使得剛組家庭的新手爸爸無力單獨承擔，許多家庭因而演變成由長輩出資贊助自備款的「世代共負」現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第一季該年齡層男性的平均購屋總價已達一1473.6萬元，平均貸款金額更突破一千萬元大關，不少雙薪家庭光是湊齊兩成自備款與裝修費就相當吃力，因此有越來越多長輩為了協助子女成家立業而掏出積蓄相助。

統計資料顯示，十年前30～40歲的男性房貸族，平均購屋總價約921.6萬元、貸款636.8萬元，若以二十年期本利攤還，如今已接近還清階段；然而今年的購屋族群不僅總價與貸款金額雙雙創下新高，貸款負擔多出近400萬元，也迫使多數買方只能透過申請三十年期房貸來拉長還款期限，藉此減輕每月現金流的沉重壓力。

分析這項現象背後的原因，主要在於近十年來全台房價漲勢綿延，加上物價與裝修成本相繼走高，導致首購門檻被顯著墊高。現代青年在剛步入婚姻、迎來新生兒的階段，薪資成長幅度往往追不上房價飆漲速度，若單靠雙薪收入要在短期內存足超過300萬元的頭期款與基本裝修費用，難度極高。另一方面，社會少子化趨勢使得長輩名下的資源更加集中，許多擁有一定積蓄的父母或祖父母為了鼓勵後輩早日結婚生子，更願意提早撥出資產幫忙出錢出力，形成「阿公幫幫忙」的購屋奇景。

不過，這項統計數據與解讀背後也存在若干盲點。首先，聯徵中心僅提供金融借貸數據，無法記載自備款的真實資金來源，所謂「長輩資助」屬於業者第一線實務的推論而非直接數據；其次，該統計以算術平均數呈現，容易受到極端高總價產品拉抬，且單看男性數據也忽略了現代雙薪家庭中女性擔任主申貸人或共同購屋的普及趨勢。

再者，雖然貸款總額大幅增加近400萬元，但因主流貸款年限已從二十年期延長至三十年期甚至更長，搭配雙薪收入成長，每月的實際還款壓力增幅並未如字面總價般劇烈，但也意味著購屋族必須負擔更長期的利息成本。

針對當前高房價與高貸款負擔的環境，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，首購族群應善加利用政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（青安3.0），藉此減輕利率開支與初期還款壓力；而尚在租屋階段的青年，也可多加利用政府的租金補貼政策，盡可能節省日常開銷，藉此積攢更多資金作為未來的購屋自備款或進行其他理財運用。