機捷特區「教科書級」發展 軌道與億元路網齊發

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

不只軌道經濟，還有億元路網加持！台中北屯機捷特區近年發展呈現「教科書級」速度，房市站上每坪6字頭門檻，背後支撐力道並非單一捷運題材，而是軌道建設與道路基礎工程同步到位的雙引擎效應，吸引鉅虹、漢宇、登陽、遠雄等指標建商陸續進場卡位。

根據樂居資料,北屯機捷特區近一年成交價達每坪53.22萬元，年漲幅約4.33%，目前銷售中新建案共13個，顯示在台中房市進入盤整期之際，該區行情仍具支撐韌性。人口面亦同步走強，北屯區人口於今年3月正式突破31.8萬人，促使政府加速兌現基礎建設，讓需求端與供給端形成正向循環。

道路基建方面，投入63億元的「東光路計畫道路開闢計畫」是區域路網升級的核心工程，繼去年完成松竹路一段至南興三路、東山路一段至東光路892巷等路段並發揮分流效益後，「南興三路至東山路一段」工程已於上（4）月正式開工，預計明年6月完工，屆時將實際疏通松竹路與東山路的長期壅塞問題。

值得關注的是，區內敦富九街與八街、銜接中興路及大成街即將完工的RCT型梁橋工程，將原本需繞道1.5公里的路程縮減為50公尺，實質縫合潭子與北屯的交通動線。

進一步盤點機捷特區周邊道路改善計畫，合計14項工程同步推進，其中已完工6項，包括旱溪西路拓寬、敦富六街銜接大成街、南興北一路打通北屯路、敦富路往環中東路拓寬等，施工中3項，涵蓋南興三路至東山路一段、敦富九街與潭子中興路、敦富八街與大成街，另有敦富一街銜接北屯路、福貴路銜接敦富路、南興北三路銜接中山路等5項規劃中路段，構築完整聯外路網。

台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，交通利好對區域房市的影響甚遠，北屯機捷特區歷經多年開發深耕，現已具備軌道經濟、環內路網及生活機能等三大長期優勢，支撐需求穩定存在。

明而康指出,隨著今年統一敦富商場等地標即將完工、多項計畫道路與橋梁工程的落實，市場競爭核心回歸產品本身的規劃深度,持有具品牌力的房產將是未來保值增值的關鍵。

在路網利多兌現的同時，區內指標建商個案表現亦同步活絡，如「漢宇雲衍」以均單價61.9萬元、均總價3,064萬元強勢奪下114年區域雙冠王，基地位於敦富路上的「登陽華馥」憑藉穩定的推案節奏，對接在地自住客層的換屋需求，遠雄房地產亦看好機捷發展潛力，位於敦富路的「遠雄樂元」以PLAY GROUND為核心概念，回應不同年齡層的多元生活型態，此外，於松竹路一段的「鉅虹R&G」，則規劃地上21樓的2房至3房產品，單價表現持穩於6字頭。

北屯機捷特區周邊道路改善計畫統計

資料來源:台中市政府建設局、台中市政府工程進度查詢系統