富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
星鑽重劃區因地理位置優越，又鄰近運河景觀，因此被譽為台南中西區最精華的蛋黃區，其中除了所有權外，亦有地上權案招標，而去年底招標之星鑽段2425、2426地號設定地上權案，在年初進入第一階段審查時，因投標單位未提供資料補正，因此無法進入下一階段而流標；不過周邊所有權建案包括三發、百慶、遠雄都已經開始銷售，因此今日議會質詢時，有議員提出未來地上權之動向。
議員直指，區內三建案都有提到此處為「台南曼哈頓」，而目前地上權流標，原本預期的開發與商業機能也還未出現，對購屋民眾而言願景遲遲未見，反而成為賣屋噱頭，恐也對區域發展不太樂觀，希望市府能重新審視土地設定條件，並尋找適合的廠商進駐、鼓勵投標。
地政局長陳淑美回應表示，當初設定地上權考慮到區段地價較高，因此對市府而言，希望能有效地掌握運用，健全市政財務發展，加上這類產品在不動產市場中的客群本就侷限，因此需得等待市況與契機；不過市府在星鑽重劃區中除了地上權外，亦還持有所有權土地，倘若目前市場對地上權土地興趣不大，之後應會研擬將星鑽特區的所有權土地標售。至於是否繼續設定地上權，則會先暫緩推出，未來會尊重市場需求，採滾動式調整。
盤點目前在星鑽特區內銷售三案，其中「三發DIAMOND ONE」為最早進場推案，採樓下為辦公、樓上為住宅之形式，基地面積約725坪，總戶數190戶，最高單價有5字頭記錄，也因遇到政府限貸令影響，目前銷售還未過半，預計2029年會完工。另外兩場為「百慶擎川」與「遠雄蘊合」為今年進場，「百慶擎川」總戶數249戶，為3房44～56中坪數格局，「遠雄蘊合」總戶數437戶，為2、3房26～43坪格局。
台南多數地上權案都能蓋住宅銷售，但星鑽特區因處「觀光休閒專區」，市府期待除了住宅大樓外，此區能吸引更多商業服務設施進駐，對於開發商而言，相較於建案銷售產品，若只有純商業開發回收期會拉更長，加上目前營建成本高漲、土方問題還未有務實處理方式，大面積的基地開發案更難預估。
