富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房市進入 2026 年以來，持續呈現量縮價撐的膠著格局，交易量低迷但房價遲遲未見鬆動，買賣雙方各自觀望，市場宛如凍結。房市趨勢專家李同榮直指，台灣房市正在上演一場「央行鬆綁 vs 建商讓利」的角力戰，雙方互不退讓，使市場陷入「不跌也不動」的停滯格局，但這場角力即將在 2026 年下半年進入關鍵的「突破僵局制」階段，誰先在壓力下讓步，將決定整個房市的走向與節奏。
建商之所以能撐住價格不退，背後有三大結構性因素支撐底氣。李同榮指出，一是成本持續上升，人工、原物料與廢土處理費用同步墊高，利潤空間已大幅壓縮；二是毛利遭到侵蝕，在成本墊高的前提下，建商可承受的讓利幅度極為有限；三是資金壓力尚未全面爆發，目前多數大型建商仍具備充足的財務支撐能力，尚未走到被迫賤價求售的臨界點。在三大因素交疊下，大建商普遍採防禦性策略，延遲推案、延遲開工、延遲交屋，以拖待變，靜候市場回溫的機會窗口出現。
央行端同樣按兵不動，核心理由只有一個：預售市場房價尚未明顯修正。李同榮分析，在此前提下，央行有三大考量制約其行動空間，分別是房價修正幅度遠未達政策目標、擔心鬆綁後投機資金死灰復燃再度推升房市，以及在選舉關鍵時刻尚未到來前，過快鬆綁恐激勵買盤、讓民怨升溫。央行總裁楊金龍也曾公開表示，「建商讓利，量就會出來」，言下之意相當明確：房價若未鬆動，政策不會大幅調整，只能以擠牙膏式的微幅措施象徵性回應市場訊號。
雙方僵持的破口，李同榮預期將在下半年陸續浮現。隨著餘屋存貨持續堆積、資金去化速度減緩，建商的財務壓力將逐步累積至臨界點，最終不得不以促銷讓利、價格調降換取市場流動性，央行則可能在選前適時釋出較大幅度的鬆綁訊號，帶動交易量回升，形成房價續修、政策鬆綁、成交遞增的連鎖效應。李同榮表示，短期市場仍將量縮價撐，中期走向建商讓利與政策同步調整，長期則回歸理性供需機制，而在資金與庫存雙重壓力下率先讓步的，答案幾乎已在市場機制的運作中浮現。
