富比士地產王記者莊亞築／台中報導
產業園區發威！不只中科二期建廠如火如荼，北台中的后里、大雅、潭子沿線新廠更是投資頻傳，串聯出「台中科技廊道2.0」超過6000名新就業人口的強勁居住需求，產業動能也反映在房價，最新實登顯示，過去被視為蛋白區的行政區單價全線突破30萬大關 ，而受到就業族注目的還有機能成熟的北屯機捷特區，該區2月實登中位數已達55.1萬/坪 ，其中稀有的三房產品成為新貴家庭購屋一次到位的首選。
市調資料與實登數據顯示，后里、大雅、潭子沿線產業園區投資熱絡，今年2月完工啟用的「潭子聚興產業園區」預估年產值50億元，可帶動超過1100個就業機會。
此外，日月光投控旗下矽品精密積極提升產能，去年潭科新廠啟用，還請到輝達執行長黃仁勳共同揭牌；矽品后科廠則是計劃在今年第4季試產，因應新廠需求，矽品已宣布招募至少5000名新員工。
觀察實登行情，潭子區「聚佳豐美」近期單價達41.3萬/坪 ，平均總價落在1729萬 ；同區域預售新案「合創旭苑」近期單價更衝上61.0萬/坪 。
后里區房市同樣受惠於矽品精密等科技廠擴產，如「后科1時代VI-光耀后科」近期單價則站上31.5萬/坪 。
至於大雅區房價天花板持續拉升，「坤聯發大雅匯」平均單價56.8萬/坪，「大雅之堂」平均單價達52.8萬/坪 ，顯示科技廊道產業鏈確實為北台中房價提供強力支撐。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，國道四號豐潭段通車後，大幅縮減后里與北屯之間的交通時間，園區科技就業族群不再拘泥於就近上班，反倒以區域機能為置產優先考量。
而北屯機捷特區位居74快速道路、國道一、國道四、捷運、鐵路等交通網絡環繞 ，也被視為是科技人定居的首選，實登揭露，該生活圈2月表現不俗，換屋型指標案「漢宇雲衍」近期單價達63.5萬/坪 ，總價區間落在2328萬至3690萬之間 ，吸引不少換屋買盤。此外，強調山景河岸景觀的「大城吾界」，也因距離「聚興產業園區」車程7分鐘，吸引不少科技人來賞屋，加上該案為純住宅的大三房社區，主力坪數37至40坪，目前實登平均單價54.1萬/坪 ，總價區間2078萬至2758萬 ，提供購屋族以相對合理總價入主大三房。
執得注意的是，鄰近的14期重劃區2月成交單價也來到65.8萬/坪 ，其中「惠宇和慕」2月成交3筆 ，近期單價達65.2萬/坪 ，最高總價更來到3893萬 ，相較之下，北屯機捷特區憑藉商圈機能與交通可及性，且2房主力總價約1500-1800萬 、3房主力約2100-2400萬 ，成為這波科技移民潮中，最具剛性需求支撐的房市核心地段。
