富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南歸仁的沙崙特區近年在「大南方新矽谷」計畫與AI產業進駐的加持下，房市表現極為亮眼，不過也讓許多在地人直呼「看不懂這房價」，根據最新實價登錄顯示，該區新成屋大樓如「達麗世界仁」單坪最高已突破54.1 萬元，區域平均單價也即將站上4 字頭，部分緊鄰高鐵站的小宅更頻頻出現「5字頭」行情，將來更與南科四期發展緊密相連。
然而，在房價與產業預期看漲的熱潮中，攸關該區未來擴張關鍵的「沙崙農場」開發計畫，卻因生態保育爭議不斷；台南市政府昨（6）日正式宣佈，撤回原本規劃將沙崙農場劃設為「城鄉發展地區第2類之3（簡稱城2-3）」的國土功能分區議案，此案為歸仁十三路以北的區域，與國科會主導的「南科四期」歸仁十三路以南區域不同。市府表示，依照全國通案處置，若區域已有行政院核定的重大建設計畫，或是在縣市國土計畫中的中長期未來發展區域，本就可調整為城2-3，但後續仍要有第二階段的環評跟開發許可審議。目前撤案，此舉主要是考量民間團體與環保組織對於沙崙農場生態環境的高度關切，決定先行撤回，以展現對公共意見與國土保育的審慎態度，並將於今（7）日內政部審查會議中正式表達此一立場。
沙崙農場過去一直被視為發展「南科四期」的潛力用地，若劃設為「城2-3」，代表該地未來可依法啟動都市計畫變更進行整體開發。但在正式開發前，目前該區土地仍將比照「農業發展地區第2類（農2）」進行規範管理。
對此決定，台南社大等保育團體表示肯定，但強調這僅是「暫時撤案」。保育團體指出，沙崙農場是全台觀察二級保育類「草鴞」的最佳地點，晚上有九成機會可見其活動。目前的園區規劃僅打算保留 43 公頃草生地，完全不足以涵蓋草鴞的繁殖、覓食及棲息需求。根據紀錄，沙崙農場擁有 161 種鳥類，其中高達 36 種為保育類。保育組織強烈要求，未來的開發計畫必須落實「生物多樣性淨增益（BNG）」，將保育區優先設於園區內部，而非邊緣化。
另一方面，產業界對此則抱持觀望與憂心，隨著 AI、高效能運算（HPC）及淨零能源產業需求大增，南科現有土地已趨於飽和，面積約531 公頃的「南科第 4 期沙崙生態科學園區」計畫，已於去年 9 月獲國發會審議通過，原計畫將與高鐵站、智慧綠能科學城串聯，形成完整的南台灣科技走廊。
台南市地政局強調，沙崙農場未來的定位將視國科會（國家科學及技術委員會）相關計畫擬定完成後，再重新進行整體評估，承諾未來將持續與中央部會、環團及地方居民保持溝通，確保在兼顧產業升級與地方發展的同時，也能守護這片珍貴的自然生態，尋求最合適的永續發展方案。
