富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房市自 2024 年第四季進入修正循環，但房價跌幅遠低於市場預期——原因並非需求強勁，而是成本結構在背後悄然撐盤。房市趨勢專家李同榮分析，當前房市正進入「成本 × 需求 × 供給」三力拉鋸的關鍵階段，成本上升為房價提供了一定的下修保護，卻也壓縮市場流動性，形成「跌幅縮小、跌勢拉長」的遞延效應。
李同榮歸納出四大推升成本的結構性因素：人口老化導致工地缺工，技術工薪資呈現剛性上漲；政府加強廢棄土石方管制，合法清運成本大幅提高，工期同步拉長；ESG 與綠建築標準趨嚴，節能設計、碳排管理等要求直接轉嫁至建設成本；近期美伊局勢升溫推升油價，原物料面臨輸入型通膨壓力。這四股力道相互疊加，使營建成本持續居高不下。
成本上升並非全然利空。李同榮指出，在房市下行期，成本推高反而形成「價格支撐機制」，抑制新推案供給量，避免市場出現系統性崩跌，並加速市場強弱分化——品質較佳的建案更能展現抗跌韌性，精華區與科技廊帶的產品更具備相對保值優勢。
然而對建商與買賣雙方而言，代價也相當顯著。成本攀升壓縮建商利潤，財務體質較弱者面臨資金斷鏈風險；買方因預期房價持續下修而觀望，建商又不願大幅降價，市場陷入「價格僵固、成交停滯」的僵局，換屋族因貸款限制與資金壓力延後決策，市場流動性進一步萎縮。
展望未來一年，李同榮提出三大走勢研判：房價修正有限但盤整期拉長；交易量低迷，下半年才可能出現回溫訊號，蛋黃區與雙軌建設廊帶展現抗跌強勢，弱勢區域面臨更大下修壓力；開工量下降也將在未來轉化為供給缺口，為下一波行情蓄勢。在這樣的大分化時代，「選對區域、選對產品、選對時機」，才是真正的購屋利基。
