富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台灣家戶結構迎來歷史性轉折點，單身與獨居族比例持續攀升，根據內政部戶政司人口資料庫最新統計，2025年全台一人宅佔比已達40.5％，總戶數逼近400萬大關，在六都表現中，台中市雖以38.2％的佔比位居末座，但其年增率高達3.5％，展現強勁的成長動能，反映出在中科擴廠效應下，產業聚落帶動的就業移入正快速改變都會居住樣貌。
回顧2011年，全台一人宅佔比僅約29％，歷經15年演變，該數值正式跨越四成門檻。截至去年底，全台一人宅家戶數達399萬3,063戶，較前一年大幅增加41.8萬戶。
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰分析，台中家戶數在25年來產生質變，與中科效應息息相關，大量高科技就業人口移入，這群科技族群具備高購買力，但在高房價與房貸授信緊縮壓力下，生活型態轉向偏好總價可控的小坪數產品。
數據顯示，台中市2025年第四季平均購屋移轉面積已縮減至30.42坪，若扣除約35％公設比，室內實質空間僅剩不到20坪，精緻兩房與機能小三房已正式取代傳統大三房成為市場指標。
針對小宅化趨勢，賴正鎰指出，房市已進入坪效革命新時代，關鍵字在於小坪數、高坪效、多公設，當室內空間受限，建商必須透過公共設施延伸住戶生活空間。
他強調，未來競爭核心在於誰能把20坪規劃出30坪的使用感，並搭配高品質物業管理，降低科技新貴處理家務的時間成本，方能在市場脫穎而出。
