富比士地產王記者莊亞築／台中報導
土方去化未解、營造工程物價指數持續波動，營建業陷入集體焦慮。台中市政府都發局昨（31日）正式公告，為緩解營建業壓力，將針對114、115年核發之建照採取自動展延措施，最高期限達3年，盼能在土石方新制衝擊下，給予建築業緩衝空間。
事實上，土方處理費在近年已翻倍成長，過去每立方米土方處理單價約在300元至500元區間，隨台中港南填方區尚未開放收受，加上中央強制推行電子聯單與GPS車機認證機制，導致運輸與去化端銜接失靈。在供需失衡下，市場土方收容報價已傳出跳漲至800元甚至千元以上。以一個開挖地下3層、基盤面積500坪的建案估算，土方出土量動輒上萬方，光是土方成本墊高，換算至銷售坪數每坪成本至少增加1萬至2萬元，直接衝擊未來開案單價。
大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮也從金融監理角度示警，目前建築融資逾放比僅0.05%至0.12%，遠低於整體放款平均，監理制度卻將風險權數從50%大幅拉高至100%至150%，這種背離實證風險的制度性加息，正與營造成本雙重夾擊開發商，迫使供給端窒息。
對此，正心不動產市場研究室協理陳孟筠指出，房市正經歷結構性成本重組，除了中東戰爭推升鋼鐵、水泥等外生性通膨壓力外 ，工資與廢土處理指數的飆升更具備上升剛性，截至115年2月廢土處理指數已達199.55，顯示成本體系已發生質變 。
台中市長盧秀燕則指出，台灣港市制度一國兩制，台中港受中央管轄，中央在缺乏完整配套下，選擇台中港作為土方最終去處，引發抗議與污染疑慮。
盧市長強調，各縣市均面臨去化困境，中央應暫緩新制，待規劃完善再上路，都發局進一步分析，目前營建產業除土方去化受阻外，還需面對缺工缺料、融資限制及國際能源價格波動 ，施工期程的不確定性已達歷史高點。
為維持營建市場運作秩序，市府依《臺中市建築管理自治條例》第27條規定辦理自動展延。也就是說，114年度案件在既有自動延長2年基礎上再加1年，合計展延3年；115年度案件則准予自動延長2年。此舉採免申請方式辦理，旨在降低建照逾期失效風險，讓建案在規劃跳島錯層宜居陽台等複雜工法時，能有更充裕的施作周期。
針對長期去化配套，都發局說明，已公告異地暫置措施與SOP查核機制，中期計畫盤點公有土地與窪地供土方回填，預計於115年4至5月完成發包，長期則需銜接台中港填海造陸，希望解決目前有土無處去導致開工即面臨工期延宕的窘境。
