富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行總裁楊金龍今（30）日在立法院財政委員會備詢時，明確將中東戰事列為當前必須「非常小心」觀察的外部風險，並強調央行目前的貨幣政策仍保留「戰略彈性空間」。外界對升息的疑慮隨之升溫，已背負高額貸款的房貸族，面對利率走勢的不確定性，財務壓力恐怕還未見頂。
就目前房貸市場的實際狀況來看，民眾的利息負擔已相當沉重。立委張宏陸在質詢中指出，隨著央行持續推動信用管制，購屋貸款利率已從過去的 2.5% 升至目前的 2.6% 至 3.3%，部分高成數案件甚至更高，即使第八波管制微調了第二戶貸款成數，由五成放寬至六成，整體利息負擔並未因此減輕。立委王世堅則引用數據指出，全國平均房貸負擔率已達 42%，台北市更逼近 70%，意味著台北市一般家庭有將近七成的收入流向房貸帳戶。房價所得比方面，全國平均已達 9.71 倍，國人不吃不喝近 10 年才能買一戶房，高房價與高利率同步夾擊，使得居住問題持續惡化。
針對外界質疑放寬管制是否替炒作開後門，楊金龍表示，這波微調第二戶貸款成數，主要是回應自住型需求，例如換屋或子女就學等現實考量，並非替投資客解套。他指出，第一戶炒房比重約七成，遠高於第二戶的 15% 至 20%，因此微調對整體市場衝擊有限。
楊金龍也直言，房市若要達到「軟著陸」，建商必須在維持一定利潤的前提下適度讓利降價，讓交易量能回暖，才有機會達成買賣雙方雙贏。他同時承諾，針對部分銀行在消費性貸款利率下調之際，反而調升購屋貸款利率的現象，央行將與銀行進行深入瞭解。
楊金龍在備詢中也特別點名新青安貸款族，直言寬限期若長達 5 年並不恰當，會讓借款人的財務規劃變得鬆散與鬆懈，他主張縮短寬限期，促使房貸族對財務管理更加謹慎自律。面對中東情勢、全球油價波動及通膨壓力尚未全面消退。
楊金龍口中的「戰略彈性空間」，意味著升息選項始終未從央行的工具箱中撤除。對房貸族來說，與其等待利率走向明朗，提早盤點自身的負債結構、預先測試升息情境下的還款能力，才是面對政策不確定性最有效的準備。
