富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行總裁楊金龍在立法院財政委員會備詢時，罕見直言房市若要「軟著陸」，建商必須在維持一定利潤的前提下適度讓利降價，讓交易量回流，才有機會達成買賣雙方雙贏。這番表態，被視為央行繼信用管制之後對建商高掛售價的直接施壓，也讓外界重新審視，信用管制執行逾 4 年，台灣房價為何仍未見明顯鬆動。
在立委的接連追問下，楊金龍承認目前的市場壓力已相當顯著。立委王世堅指出，全國平均房貸負擔率已達 42%，台北市更逼近 70%，房價所得比全國平均為 9.71 倍，國人不吃不喝近 10 年才能買一戶房。立委張宏陸則追問，銀行在消費性貸款利率下滑之際，購屋貸款利率反而從 2.5% 升至 2.6% 至 3.3%，質疑業者藉信用管制「趁火打劫」，讓自住買家承擔更高的利息壓力。楊金龍對此承諾，央行將與銀行進行深入瞭解與討論，同時重申，新青安貸款的寬限期若長達 5 年並不恰當，過長的寬限期會讓借款人的財務規劃流於鬆散。
楊金龍表示，信用管制的核心目標從未改變，就是讓房市實現「軟著陸」，而非製造急速崩跌。他明確指出，目前建商仍有一定的獲利空間，有條件在不虧損的情況下調降售價，讓有意自住的買家得以進場，交易量的恢復，才是推動房市回穩的真正動力。針對這波第二戶貸款成數由五成微調至六成，楊金龍強調，政策目的在於回應換屋、子女就學等自住型需求，並非替炒作鬆綁，因第一戶炒房比重約七成，遠高於第二戶的 15% 至 20%，整體影響有限。
立委吳秉叡與林岱樺則從地方發展角度提出質疑，認為全國一致的信用管制對非都會區形成不公平的限制，阻礙年輕人返鄉置業與地方創生。楊金龍對此表達認同，承諾將評估回歸區域差異化管理的可行性，針對各地實際市況設定不同的貸款條件。綜觀這場財委會備詢，楊金龍的核心訊息清晰：央行已做了它能做的事，下一步輪到建商主動降價配合，信用管制退場的鑰匙，握在建商手上。
