富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
品牌建商國泰建設長期以穩健經營贏得住戶信賴，為協助消費者在變動的政策環境下，能更安心且精準地規劃成家藍圖，日前於台南新建案「國泰原美」接待中心，特別舉辦專題講座。活動邀請御國地政士聯合事務所地政士廖國甫，針對當前銀行貸款實務與不動產稅務法規進行深度解析。廖國甫強調，在央行持續關注房市體質的背景下，消費者若能具備正確的財務規劃與權益保障觀念，將能更穩健地因應政策變化，實現高品質的居住目標。
廖國甫於講座中指出，隨著近期第二戶貸款成數出現微調，市場焦點已從過去的全面緊縮轉向「回歸需求與個人財務健康度」。對於有換屋需求或自住考量的消費者而言，目前的政策環境更強調「實質負擔能力」。他進一步分析，當前金融機構在審核申貸時，不僅看重成數，更重視收支比與資金來源的透明度，透過專業地政士的協助，消費者能更清晰地盤點自身財務條件，建立符合金融機構認可的信用證明。
針對實務面的操作，廖國甫建議消費者應回歸自身需求，並善用專業規劃來守護資產。例如在家庭成員間的產權配置、贈與規劃，乃至於既有資產的結構調整，皆應以合規、透明為前提。他表示，當前市場已趨於理性，消費者不再盲目追逐風向，而是進入更講求財務穩健與風險控管的階段。
在稅務層面，廖國甫特別為現場民眾詳解「房地合一稅」中的自用住宅優惠機制。他提醒，無論是兩年內重購自住房屋的退稅申請，或是繼承資產的持有期間認定，每一項法規細節都攸關消費者的實質負益。廖國甫強調，妥善保存各項交易與裝修成本單據，並在專業引導下確保每一步操作皆符合稅法規範，才能在合法合規的前提下，達到資產最適化配置。
最後，廖國甫認為，政策調控的初衷在於引導市場回歸理性，讓房市體質更趨健康，對購屋族而言，這是一個重新檢視「居住價值」與「建商品牌」的好時機。他建議消費者與其揣測政策鬆緊，不如鎖定具備產業支撐與生活品質的區域，並搭配專業的稅務與貸款建議，為自己與家人打造一份踏實且安全的成家計畫。
