富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
全球晶片需求暢旺帶動台灣科技業擴廠動能持續加溫。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產（單筆 3 億元以上）成交金額達 961 億元，年增 74%，創下單季交易新高。相較之下，土地市場持續低迷，成交金額僅 358 億元，年減 46%，凸顯商用不動產與土地市場的冷熱分化，科技廠房成為市場追逐焦點，建商購地動能則大幅萎縮。
商用不動產市場本季最大買家仍以科技業領銜，單季投入 789 億元，囊括 8 成交易額，其中逾 9 成 6 用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以 528 億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾 8 萬坪，創下近 20 年來最大工業不動產交易案。這筆交易的規模足以震撼整個產業，足見全球大廠對台灣半導體製造實力的信心。矽品精密緊跟其後展現強勁擴廠動能，先後以 28 億購入聯合再生竹南廠房、再以 63.2 億購置群創南科台南園區廠房，從交易金額不斷攀升可看出科技業單筆投資規模持續放大。
有趣的是，本季壽險業罕見地躍升為第二大買方，總金額 63 億元全數由凱基人壽貢獻。凱基人壽購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為該公司近 3 年來首度重返商用不動產市場，預估投報率超過 4%。這個轉變反映出壽險業的戰略調整。隨著網路購物成長、物流時效縮短與科技產品倉儲品質需求提升，大型現代化物流倉儲的租金成長潛力逐漸凸顯。
統計 2024 年至 2026 年間，凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業者陸續於台南或桃園地區購置物流倉儲，總購置金額達 227 億元，儼然成為物流地產的重要推手。國泰人壽與永聯物流開發多個物流項目，台灣人壽與長榮儲運共同投資 500 億元興建航空城倉儲設施，壽險業與大型物流業者的合作模式逐漸成熟。
進一步分析本季產品類別，廠房以 88% 占比居冠，辦公室排名第二，成交金額 86.9 億元。本季最大辦公室交易為興富發旗下元盛國際以 60 億元購入全球人壽信義大樓，每坪單價 77 萬元，將繼續出租為辦公室使用。這是繼 2023 年鼎固置業以 116.8 億元購買新光天母傑仕堡大樓後，再次有建商購入台北市整棟大樓短期收租、等待長期改建機會。由於住宅市場嚴峻，三圓建設等建商活化手中資產，以 13.1 億元出售信義大樓及敦北長城大樓等辦公室資產。從本季交易觀察，市區辦公室若有適度讓價，確能吸引投資型買方青睞。
土地市場依然低迷，第一季交易金額 358 億元，季減 5%、年減 46%。建商單季投入 146 億元購地，雖較前季上升 26%，但仍處低檔。品牌建商購地動能相對穩定，華固以 30.6 億購買信義區 500 坪住宅用地、遠雄建設以 27.8 億購買南港工業區土地。本季最大土地交易案為凱基人壽以 101 億元得標台北市陸軍保養廠 C 基地地上權案，溢價率達 51%，將打造結合醫療與銀髮宅的健康園區。這是繼新光人壽 2014 年購置板橋中油地上權案後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖短期經濟不確定性升高，但在晶片需求保持強勁下，台灣經濟延續去年亮眼表現。半導體接單暢旺持續帶動科技業擴廠，輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在全球科技產業的核心地位。儘管銀行放款和利率維持緊縮，有租金成長潛力的物流倉儲與工業不動產仍有機會吸引投資人評估。
