桃園市不動產建築開發商業同業公會26日舉行會員代表大會，針對當前建築產業面臨的營建環境嚴峻、開發成本攀升及土石方去化困難等核心議題，邀請桃園市政府都市發展局局長江南志出席對談。公會理事長周鑫世於會中強調，受土方處理價格上漲、原物料居高不下，以及營造人力短缺影響，整體產業壓力劇增，呼籲中央政府應審慎檢討房貸限令；都發局長江南志則釋出政策利多，宣布桃園已開放多元管道以緩解「土方之亂」。
周鑫世指出，土方收容量能不足已成為當前產業痛點，對穩定工程進度與成本造成極大挑戰。他特別感謝桃園市政府在航空城計劃中，開放部分區域作為收容場域的協助，但也建議市府應研議更長遠的去化方式，例如評估於永安或竹圍漁港採行填海造地，以建立完善的管理機制。
對此，都發局長江南志給予正面回應，表示目前桃園民間土方已有30%可申請進入航空城工程區倒放。此外，為簡化行政作業，市府已開放民間土方與需求端直接進行交換，無須強行經過中間處理場（土資場），僅需報請核備即可。同時，市府也開放A20、A21中運段提供暫時堆置申請，力求從結構面解決土方去化壓力。
周鑫世強調，在鋼筋、水泥價格與工資同步上揚的背景下，業界開發已趨於保守，即便央行近期放寬第二戶房貸至六成，對於業界信心則「遠未觸及痛點」，呼籲中央應比照第一戶標準，將第二戶房貸放寬至七成、八成，並適度鬆綁土建融18個月開工期限的限制，以維持市場資金流動。
江南志亦提到，因應環境永續趨勢，2030淨零碳排已是必然方向，能效建築將使營建成本進一步增加，業者需提前部署。針對人力短缺議題，江南志亦建議中央，應適度開放外籍勞工以緩解工資上漲壓力。
為帶動產業正向發展，周鑫世宣布，今年將與桃園市政府共同辦理「桃園市建築獎－鑄桃獎」，鼓勵優質設計與施工品質。此獎項將由「產官學」共同評選，透過政府與公會的雙重肯定，提升建案的品牌信譽與銷售說服力，在抑止房價的同時，也兼顧桃園250萬房地產從業人口的穩定生計。
最後，周鑫世也勉勵全體會員，在嚴峻的外在環境中應精進專業、穩健經營。公會將持續扮演政府與業界的橋樑，積極反映「可負擔住宅應回歸市場機制」等需求，期盼政府在推動政策時能更審慎評估其對房價與營造成本的整體影響。
