富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據內政部統計，近四年全國核發使照量高達 52 萬戶，迎來史上最大交屋潮，今(26)日社團法人建築安全履歷協會與富比士共同委託「遠見民意研究調查」，進行國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查，民調顯示，高達 87.5%的民眾認為傳統住宅正面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大「升級」。
「你到底買到什麼樣的房子？」富比士網路科技執行長陳高超表示，面對52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子與買到的是什麼樣的房子，是目前大眾所關心的聚焦與議題。
此次，由遠見民意研究調查內容揭露，主要分為四大面向：1.核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機。87.5%的民眾認同：無法更新、升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險。78.6%的受訪者認為，日常居住的房子須保有隨科技發展而升級的空間。43.1%的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。
2.現狀痛點：水電管線與安全焦慮。調查數據顯示，目前居住經驗中最令民眾困擾的問題前三名分別為：水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%）、耐震度擔憂（32.3%），居住在30年以上老屋的受訪者，對「水電管線無法更新」感到困擾的比例提高至 49.9%，另有 38.3%擔憂住宅耐震能力不足。
3.未來住宅必備：三大「有感」升級項目，包括可更新、耐震、供電充足，當民眾被問到「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力上。高達94.3%民眾認為強化建築抗震結構是必要的，可見在科技快速演進與環境風險並存的背景下，住宅的基本要求已從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。
4.理想生活新標準：主動服務與環境品質。在售後服務方面，65.4%的人希望有每年固定維修檢測服務，56.1%則要求隨時能聯繫到的售服部門。
凸顯另一個延伸議題是，台灣住宅竟還停留在石器時代？對52萬戶交屋潮如何選擇好房，值得重新再省思！陳高超指出，此次調查相當具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，相當具有權威與解讀，而且可以做為國內銀行與鑑價房屋的參考。過去，從住宅演進來分析，從傳統住宅「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造但耐震力低易漏水，且無特殊外觀，也缺乏休閒空間，唯一優點是造價低，房價便宜。
陳高超表示，經過數十年之後，已朝向「住宅2.0」的「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，RC結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過此次住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向「住宅3.0」的新思維、新觀點。
「交屋潮下沒有引爆價格戰！」住商企研室執行總監徐佳馨表示，新屋成本墊高、通膨預期與買盤支撐下，交屋潮不僅未引發價格戰，反而推升區域房價再創新高，如台中、桃園與新北市三大都會區合計就湧入超過26.5萬戶，台中更是逼近10萬戶大關，成為全台交屋規模最大的單一震央。
不過交屋潮糾紛中即以施工瑕疵為最大宗，徐佳馨指出，在工期壓縮、缺工缺料下，在興建品質上確實容易有狀況。市場關注價格與貸款條件之餘，更應留意交屋品質問題，現在已出現工程延宕、延遲交屋等情況，甚至有坪數誤差、規格不符、車位設計不良等現象，未來恐對居住品質帶來影響。
建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示，施工品質裂、漏水問題，其實鋼筋沒有綁好才是最大問題，要在設計和安全兩者兼具，「施工中的安全才是兌現」。
戴雲發指出，推廣建築安全履歷已經20餘年，推好宅和耐震觀念，讓施工品質透明呈現，很多都是驗屋驗不到的地方，而Alfa Safe柱中柱業界已有7、800個個案使用，運用系統化工法，除了最基本的安全外，也具防裂、防漏水功能，打破房子越住越老，實現「越住越好」的永續好宅。
「驗屋不是只有驗問題」，戴雲發表示，除了表面外，對於隱藏於結構與管線內部的風險，如水電接頭鬆脫、施工工法不當、長期滲漏水甚至地震造成的結構損傷，仍難在交屋當下被發現，也盼透過驗屋加分的方式，督促開發商能更透明的揭露建築安全。
面對52萬交屋潮，徐佳馨則提出給市場與政策的三大提醒，「看區域」、「看資產」、「看風險」，她解釋，這包括大交屋潮下供給並非平均，呈現蛋黃、蛋白區分化，蛋黃區維持穩定、蛋白區賣壓盤整期才開始，再者房價因通膨而墊高。
徐佳馨進一步表示，從新北和新竹的驚人漲幅證明，在通膨預期下，高密度交屋並未打破核心區的「資產訂價權」，以及銀行貸款雖然是交屋的第一環，但缺工缺料得應付大量供給，勢必牽動住宅品質良窳。
