富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行在 19 日召開 2026 年第一季理監事會議後，無預警宣布調整選擇性信用管制措施，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由原有的五成提升至六成，被視為房市政策自第七波選擇性信用管制以來，首次出現明顯鬆綁信號。央行同步維持重貼現率在年息 2% 未再升息，展現對經濟成長的支持態度，同時上修今年經濟成長率預測值至 7.28%。
這一次的信用管制調整，源於不動產貸款集中度的改善。根據央行統計，全體銀行不動產貸款佔總放款比重已由 2024 年高點 37.6% 回降至今年 2 月底的 36%，加上房市投機炒作明顯減少，民眾看漲房價的預期心理趨緩，央行因此決定適度鬆綁以回應民眾自住需求的陳情。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，「本次調整有助換屋族減少自備款負擔，亦有利於減輕建商去化待售新成屋之壓力」，這是房市自第七波選擇性信用管制以來首度出現的政策轉向信號。
然而，李嘉玶同時指出，此次鬆綁程度尚輕。儘管第二戶貸款成數提升一個百分點，但土建融貸款成數仍維持受限，利率區間水準暫難降低，反映央行對股市財富效果與通膨預期的持續警戒。李嘉玶強調，「央行仍擔憂股市財富效果及通膨預期可能使資金轉入房市，推測短期內央行不會大幅放寬信用管制」。這意味著開發商與投資客的融資空間仍受限制，市場動能主要來自自住換屋需求的釋放，政策鬆綁的受惠面有限。
從市場數據來看，2025 年全台商用不動產投資總額達新台幣 1,525 億元，創下歷史新高，年成長 21%，顯示企業自用需求強勁。相較之下，2025 年土地交易金額則年減 36%，今年在央行維持高利率與融資受限的背景下，預料土地市場投資氛圍趨於謹慎，全台土地交易量可能呈現小幅年減走勢。建物買賣移轉部分，去年六都建物買賣移轉棟數年減 26%，今年在信用管制輕度鬆綁下，預期會有回溫，但幅度有限。
央行此次決策傳遞的核心信號是：房市政策從緊縮向適度調整轉變，但不會全面放鬆。未來市場應關注央行對通膨與股市的監測動態，若中東衝突時間拉長導致通膨升溫，央行不排除採取政策緊縮立場，屆時再度收緊信用管制亦非不可能。對於換屋族與剛需自住客來說，當前正是政策相對寬鬆的窗口期；對建商而言，則需把握去化機會，為下一波政策調整做準備。
