富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行昨日理監事會議後宣布，利率連8凍、房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，為市場帶來出其不意的小驚喜，今(20)日營建類股也多數漲贏大盤翻紅回應，早盤漲逾2%，最終指數微漲1.25%，收在467.18點。
房市迎來久違的好消息，歷經大幅修正的營建指數今日也如預期地反映政策上漲，擁有成屋的營建股立即受惠，包括名軒（1442）、華固（2548）、冠德（2520）、達麗（6177）、潤弘（2597）等，收盤仍有3%甚至以上的漲幅，接下來就要觀察第一線買氣是否有直接回溫。
央行總裁楊金龍昨日明確表示，房市目前屬於軟著陸的開頭，仍不宜大幅放寬，就怕民眾看漲房價預期心理再起，政策會滾動式調整，也盼建商待售新成屋在2025年Q2高達11.2萬宅，為統計新高點，能「讓利」回應。
房市趨勢專家李同榮就提出「三微效應」觀點，他指出，此次央行政策屬於 「精準微調」，市場反應預期將呈現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」的溫和效果。
全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則對微鬆綁表示肯定，他認為，雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間，但他同時對中東局勢引發的通膨隱憂發出嚴正警告。
賴正鎰指出，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。他強調，利率不動即是利多，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境是房市的定海神針。
針對央行同步上調 CPI 預測，他憂心忡忡地表示，中東戰局若擴大，國際油價與天然氣價格勢必飆升。他直言，台灣能源高度依賴進口，一旦能源價格失控，將引發嚴重的「輸入型通膨」。此時若再調漲電價，將成為壓垮民生與產業的最後一根稻草。
賴正鎰也向政府喊話，4月電價必須「全面凍漲」。他分析，當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，央行放寬貸款的善意將被通膨沒收。他強調，政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則2026年下半年恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。
中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全，也表達肯定央行能聽取民意，顯示政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛性需求（如照顧長輩、子女分居等）的金融便利性。這對於促進房屋汰舊換新、活絡房市正常交易具有正面意義。
不過楊玉全提醒，雖然央行鬆綁第二戶房貸成數1成，但因金融機構內部的「總量管制」（如銀行法第72-2條）若未同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境。
楊玉全建議，銀行應持續優先支持自住、換屋類貸款，並呼籲央行對土方之亂造成開發困難、適時鬆綁18個月開工限制，以及同步滾動式檢討10餘年未配合市場實況豪宅門檻限制。
