富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市七期新市政中心豪宅「親家雲硯」驚傳高樓層法拍案，根據台中地方法院公告，位於市政北一路265號29樓之7的戶別，預計於3月24日執行第一次拍賣，底價訂為4100萬元 。
實登紀錄顯示，屋主於108年4月取得、總價為3980萬元，等於持屋7年後的一拍底價僅微增120萬元，在近年台中房市大漲的背景下，此一底價幾乎是「平貼」當年的購入成本。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，以該案一拍底價來看，已貼近市場行情，但該戶雖位處29樓高樓層，僅配置一個機械車位，對於購置七期豪宅的客群來說，車位規格是關鍵考量，機械車位往往會降低買方意願，且目前該社區有其他三車位、帶裝潢的戶別可供選擇，市場預期首輪拍定機率不高。
值得注意的是，該法拍案的使用情形引發地產圈議論，法院公告載明，該建物在查封時已出租予第三人，租期至118年12月31日止，長達5年的租期中，每月租金僅約2萬2000元 。
謝德亮指出，目前七期三房產品的正常租金行情約在10萬至12萬元之間，該案租金表現遠低於市場行情，且因拍定後不點交 ，這對追求投報率或急需自住的買方而言，無疑增加了承接後的複雜度。
謝德亮表示，總價4000萬至5000萬元是七期新市政中心的「甜蜜點」，帶裝潢的物件尤其跑得動，而目前七期二手行情穩定落在每坪50萬至55萬元之間，對比台中十三期、十四期重劃區預售案單價已衝上7、80萬元，七期成屋深具吸引力，有實力購屋族此時入場很超值。
