富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行今（19）日召開理監事聯席會議，宣布政策利率連八凍，重貼現率維持 2%、擔保放款融通利率 2.375%、短期融通利率 4.25% 均按兵不動。同時，理事會一致同意調整選擇性信用管制，將全國自然人第 2 戶購屋貸款成數上限由 5 成調升至 6 成，自 3 月 20 日起實施。這是 2024 年 9 月祭出第七波管制以來，央行首次對不動產信用規範鬆手，也是房市政策從全面緊縮轉向精準對焦的明確訊號。
此次鬆綁建立在具體數據基礎之上。全體銀行不動產貸款集中度已由 2024 年 6 月底的高點 37.6%，回降至今年 2 月底的 36.0%；不動產貸款餘額年增率亦從 2024 年 9 月底的高點 9.4%，降至今年 2 月底的 3.7%。其中購置住宅貸款年增率從 11.3% 降至 4.5%，建築貸款年增率更收斂至 1.5%。央行認為，銀行信用資源過度流向不動產部門的情勢已見改善，加以金融機構持續強化授信風險控管，房市投機炒作明顯減少，具備適度鬆綁的條件。
這次調整的對象明確且有限。僅針對全國自然人第 2 戶購屋貸款，成數上限從 5 成提升至 6 成。其他管制條款，包括名下有房者申辦第一戶不得有寬限期、第 3 戶以上及高價住宅貸款成數上限維持 3 成、公司法人購置住宅貸款管制等，均維持不變。央行在聲明中說明，此次調整係為回應民眾申辦第 2 戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，明確將這次鬆綁定位在換屋自住需求，而非向投資性買盤釋出解禁訊號。
對房市實際影響而言，成數從 5 成升至 6 成，意味著購買一戶 1,000 萬元的房屋，最多可多貸 100 萬元，對換屋族的財務彈性確有實質幫助。不過，當前房市降溫的主因是買方觀望情緒濃厚及總體房價基期偏高，貸款成數放寬 1 成的邊際效益相對有限，短期內難以扭轉量縮格局。值得關注的是，央行此舉傳遞的政策方向——管制從「打壓」轉向「引導」——對市場信心的心理影響，可能大於財務層面的計算。
針對後續走向，央行聲明強調，將持續密切關注地緣政治風險、美國經貿政策衝擊、AI 產業鏈發展及極端氣候等不確定因素，並滾動檢討信用管制措施執行成效，視情況適時調整。此次鬆綁是條件式調整，並非終點，央行的手仍握在槓桿上，一旦房市出現再度過熱跡象，再次收緊並非不可能。
