富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
公辦都更腳步明顯加快。國家住宅及都市更新中心今年預計推動 8 大招商案，較過去平均每年 4 案整整翻倍，不僅是歷年來招商件數最多、金額規模最大的一年，所在位置的含金量更備受市場矚目。其中，位於台北市信義區、緊鄰台北醫學大學的「信義犁和」案預計下半年正式招商，基地面積達 2.3 公頃，為全台規模最大的公辦都更案，據國家住都中心規劃招商金額逾 200 億元，更新後預估創造逾 600 億元總銷金額。
「信義犁和」基地前身為陸軍保養廠 D、E 區，是信義區目前僅剩的一塊素地，稀缺性不言而喻。今年年初，同屬陸保廠範圍的 C 基地由凱基人壽以 101 億元標下地上權，溢價率高達約 51%，刷新國有地上權案史上第三高底價，也為「信義犁和」的市場價值提前定錨。然而這塊黃金素地過去一、兩年陷入法規困境——因房子拆除後形成純空地，無法單獨申請都市更新，最終由內政部依都更條例重新劃定更新地區，才打通行政程序關卡。
「信義犁和」採取「先找承租人、後找出資人」的創新模式，目前仍在公告招標承租人階段。案內除分回部分規劃社會住宅外，另有約 4,500 坪空間將作為醫療、社福或生醫科技育成研發中心使用。值得注意的是，加上鄰近六張犁 A、B 社宅及三興社宅預計今年落成，整個信義區陸保廠周邊將集中近 2,000 戶社宅供給，未來對周遭交通的衝擊仍需通過都市設計審議把關。
除信義犁和外，今年 8 大招商案還包括「台電後山埤」、「中正永昌」、「士林三玉」、「大安龍泉」等北市精華案，以及新北市「中和祥和」、「新店安德」，並首度釋出高雄市「新興青年高分社案」，正式跨出雙北格局。「台電後山埤」更在原規劃基礎上從約 1,800 坪擴大整合至 2,862 坪，規模成長近 1.5 倍，藉由整合完整街廓提升招商吸引力。
國家住都中心董事長花敬群表示，公辦都更的推進會愈來愈快，住都中心成立七年來已成功啟動 18 處基地，總更新面積超過 14 公頃，累計帶動民間投資突破 1,028 億元。透過建立透明、公開的整合機制，讓私地主高度參與意願持續提升，公私協力的示範效應正逐步擴散至更多都市角落。
