台中都更王南屯大亂鬥！「拜年建商」豪砸20億收整排透天

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中南屯捷運站周邊房市進入「開發收割期」，一場由指標建商主導的土地整合大戰正悄然揭幕，今年新春期間以「馬躍新程」巨幅看板打響名號、被網友暱稱為「拜年建商」的泰御建設，既投入逾13億元拿下五權西路上554.78坪土地後，實登再次揭露，正在大墩路發動「坦克式」掃地，不僅將一整排老舊透天悉數收編，更一舉拿下大墩一街口的關鍵角地，總整合面積突破千坪，粗估投入資本超過20億元。

根據最新地籍與整合圖資顯示，泰御建設此整合範圍由大墩路59號往南延伸，涵蓋至大墩一街口原「達豐汽車」土地，並向西深入田心北二巷8弄，目前已知泰御已掌握44筆地號、23棟透天，總面積高達1057.54坪，市場人士分析，該建商以單坪逾210萬元的價格進場，目前雖僅揭露部分實價登錄，但其共同擔保地號之廣，顯見整合已進入收網階段。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，該區段之所以能站上每坪約210至211萬元行情，關鍵仍在於區位條件與開發潛力。基地位置屬於南屯傳統市中心範圍，生活機能成熟，往南可銜接好市多商圈，往北可快速串連台中捷運綠線，無論採買、通勤或日常生活條件都相當便利，屬於自住族群願意進駐的地段。

土開業者分析，千坪基地在市中心極為罕見，雖然該地目目前為住宅區，但具備危老建築獎勵與規模優勢，未來推案價值具備極強競爭力，房價將全面挑戰7字頭行情，加上近期南屯捷運站周邊新案銷售成績不俗，區域基本面深具支撐力。

除了泰御建設的強勢擴張，南屯區已形成「神仙打架」的競爭格局。擁有「民間都更專家」之稱的親家、允將建設（恆厚興業），在大墩二街同樣展現驚人耐力，整合出948.03坪基地，土地成本亦突破15億元。而興富發集團高層投資的泰霖事業，則鎖定「文心第一黃昏市場」728.12坪地塊，以約12億元資本卡位軌道經濟。連八期精華區的「姐妹花越南料理」舊址，也被豐邑機構旗下浩瀚開發以10.17億元整批打包。

市場分析，若與去年大墩二街整排透天整合時每坪約200萬元相比，此次泰御建設收編大墩路、大墩一街透天，土地單價增加約10萬元，漲幅並不算劇烈，反映市中心土地本身的保值特性。

台中南屯核心區開發商購地數據對照