富比士地產王記者莊亞築／台中報導
根據內政部114年第二季最新統計，全國房價所得比為9.89倍，呈現季減0.35、年減0.76的雙減趨勢，儘管指標數據首度回落，但民眾購屋壓力並未實質減輕，這類數據下修被專家視為「技術性假摔」。
以台中市為例，房價所得比雖降至11.90倍，但換算下來，市民平均仍需「不吃不喝」將近12年才能買得起一間房，顯示房價漲幅仍遠超所得成長。
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，單看房價所得比容易產生誤導，若對照「貸款負擔率」指標，台中市仍高達51.90%，處於「負擔能力過低」等級。
陳孟筠分析，在利率維持高檔與物價上漲的環境下，薪資成長有限使實質購買力遭侵蝕，目前市場出現愈來愈多民眾選擇「延長房貸年限」以壓低月還款額，這種「長跑式房貸」反映出購屋環境愈趨艱困。
針對房價所得比的修正現象，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為，這更多是交易量縮與漲勢趨緩所致，並不代表負擔真正改善。由於過去幾年累積的房價基期已處於歷史高檔，未來若所得成長動能無法追上資產價格，房市將長期陷入「高價盤整、負擔沉重」的新常態。
市場觀察，市場正逐步回歸理性，產業已不再單純以規模擴張為目標，而是朝向「結構優化」邁進，當資金行情轉向基本面檢驗，建商勢必面臨轉型壓力，未來產品規劃將更講求實用坪效、節能設計與社區管理品質，以應對量增價穩的轉型新局。
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