富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市推案結構出現顯著調整，過去作為主力的小宅產品逐漸退潮，兩房佔比已呈現逐年遞減趨勢 ，隨著市場進入盤整，購屋族心態轉向「一次到位」的換屋需求，具備高舒適度與保值性的「真三房」產品，已取代小宅成為市場新寵 。
觀察近期台中房市動向，建商產品規劃明顯回歸自住本質，包括「M寓所」、「精銳LEAD」、「寶輝THE TOWER」與「國泰蒔萃」等新案，皆捨棄過往的大小坪數混雜，改以「純三房」格局搶市 。
根據內政部不動產資訊平台統計，近三年台中市住宅買賣移轉筆數中，面積落在25坪（含）以下的小坪數產品占比，已由112年第三季的43.83%，一路下滑至114年第三季的41.39% 。反映出小坪數產品交易比重減少，市場需求也隨之回流至居住機能與生活品質較為完整的「真三房」產品 。
在此市場需求結構變化下，近期進場的新案中，大熊建設推出的「M寓所」最具指標性 。該案以31坪均質三房為主打，透過空間配置與坪效優化，讓購屋族在坪數運用更有效率的條件下，仍能滿足完整三房的實際使用需求，使三房不再與高坪數、高總價畫上等號 。結構方面導入Alfa Safe柱中柱與系統牆工法提升穩定性，並規劃雙衛浴皆有對外開窗，強化通風與採光 。
市場上亦有多個純三房指標個案表現亮眼。位於國際級足球園區旁的「精銳LEAD」，規劃34至40坪產品，成交單價最高達74.19萬元 ；位於福科路與永福路口的「寶輝THE TOWER」，以垂直花園豪華住宅為訴求，最高成交單價達81.19萬元 ；國泰建設13期首發新案「蒔萃」，規劃37-46坪純3房，最高成交單價達75.69萬元 。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，具備完整空間機能的三房產品，在居住實用性、家庭成長彈性與後續轉手流通性方面，具相對優勢 。從近期台中多個純三房個案仍能維持7字頭、甚至站上8字頭交易水準來看，顯示只要具備軌道交通、成熟商圈與合理坪數配置，三房產品在當前市況下具備相對穩定的成交動能，也是預售市場中最具抗波動能力的產品類型之一 。
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