富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北土城產業園區的核心地帶迎來重大地標，指標性都更案「花王 F1 前進總部」於今日（11 日）正式落成 。這座座落於中山路、與中工雲宇宙 AI 園區僅一街之隔的現代化科技廠辦，標誌著土城從傳統工業區轉型為高科技 AI 廊帶的最後一塊拼圖已然成形 。
花王印刷廠房透過廠房立體化計畫，將 2007 坪的舊廠區重塑為 2 棟 13 層樓的現代化建築，總地板面積超過 1.11 萬坪，並預計於 2026 今年正式啟用 。該案未來將採取雙棟獨立運作模式，分別成立管委會，滿足從中小型研發中心到大型企業獨立營運的多元需求，預估每年可為該區域創造超過 2 億元的產值，並增加 1500 個以上的就業機會 。
花王企業（8906）董事長謝宗翰表示，企業在土城園區深耕 30 年，見證區域環境在經濟部支持下逐步優化，而園區內土地所有權人單純的特性，更是加速此次都更進度的重要關鍵 。根據最新財務數據，花王 2026 年 1 月營收達 2794.3 萬元，較去年同期成長 33.61% 。
謝宗翰指出，隨著政府加大對土城建設的投入，強大的聚落引力正吸納國內外一級企業進駐，強化當地的就業機會與人口紅利，土城的發展前景在天時地利條件下具備強大的爆發力 。
土城園區的設廠置產價值也反映在交通與產業聚落的密集度上，潤居實業總經理熊大成指出，目前的土城正循著南港模式快速發展 ，「花王 F1 前進總部」具備 4 分鐘連結國道三號與台 65 線快速道路的優勢，步行 13 分鐘即可抵達具「鴻海站」之稱的板南線頂埔站 。
此外，今年捷運三鶯線通車，加上 116 年預計完工的萬大線一期，「一高一快三捷運」的交通路網全面鋪開，周邊環境已被 18 家資本額超過 10 億元的龍頭企業環繞，包括鴻海、正崴、家登、燿華及技鋼等，形成高密度的電子資訊與 AI 供應鏈聚落 。
花王 F1 前進總部在規劃初期即申請銀級綠建築與智慧建築標章，符合國際供應鏈對 ESG 的嚴格要求，自 2025 年公開銷售以來，已吸引大量原本設點於中和的科技與電子廠商洽談，這些企業因應總部升級與擴廠需求，多採取整棟收購或多樓層整合進駐的模式，形成跨區遷廠的集聚效應，完工落成的「現廠」優勢，讓企業主能實地評估後即刻進駐，最小廠戶自 120 坪至整層 422 坪不等，目前已成為新北 AI 產業核心廊帶中，企業預留擴增空間與長期置產的主要標的 。
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