富比士地產王記者莊亞築／台中報導
住宅市場買氣未見升溫，但工業不動產交易傳出捷報，展現「一個人的武林」強勁氣勢，台中知名團膳公司勝騏食品工廠於2022年宣布破產，其位於大雅區的「水蛙田農產」名下房地遭法拍，2024年二拍時以1.6億元拍出，曾創下大雅區史上最高法拍紀錄，不過時隔僅一年，實登揭露該廠房再度轉手，由半導體測試設備大廠鴻勁精密（7769）以2.72億元購入，巨昌貿易帳面獲利高達1.12億元。
經查詢，該棟廠房共計5層樓，地坪約453坪，建坪約1014坪，當初拍下者為同屬團膳、農產品批發相關行業的巨昌貿易，而此次出手的買家「鴻勁精密」來頭不小，除了是大雅在地企業外，更是前興櫃股王，掛牌上市表現驚人，當初以承銷價1495元掛牌，開盤不到10分鐘股價一度衝上3000元，漲幅高達1倍，今（9）日收盤價已來到3850元。
東森房屋大雅中清加盟店王龍俊表示，該案位於大雅神林路產業聚落核心，鄰近中清路、國道一號交流道，往返中科、台中市區與海線物流動線順暢，具備產業與倉儲機能優勢，且基地屬於周邊相當稀少的工業用地。
王龍俊指出，鴻勁精密是大雅在地業者，隨著半導體發展版圖擴張，產生擴廠需求。雖然以此次土地單價拆算約60萬元來看，較大雅區工業用地純土地行情每坪30至40萬元偏高，但考量建物價值與即時生產的戰力，成交價格尚符合行情。
大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮分析，前一手投資方並非單純短期轉賣，而是透過增建結構、優化內部動線與設備規劃，提高整體坪效，將老舊廠房升級為「即戰力型」產品，成功吸引自用型企業進場，這也是價差空間能大幅拉開的主因。
在央行信用管制未鬆綁、住宅貸款成數受限的背景下，住宅市場交易量明顯收斂，資金轉向有自用需求支撐的工業不動產。相較住宅仰賴投資與換屋買盤，廠房產品以企業營運需求為核心，只要產業動能持續，工業地產便能脫穎而出，成為當前不動產市場的關鍵支柱。
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