富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台灣經濟看似燒燙燙，但房市依舊冷冰冰？受惠AI浪潮，我國114年出口總額衝破6,407.5億美元大關，景氣燈號更亮起熱情的紅燈，但亮眼數據背後，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒，現在的台灣經濟其實是「外熱內冷」，資金更出現了26年來少見的結構性大轉向。
經濟紅燈下的隱憂：不是每個人都賺到錢？
雖然景氣燈號連5月走揚，但陳孟筠指出，這場經濟派對並非人人有份，目前的繁榮潛藏著「成長不均、對外太敏感、內需乏力」3大危機，「外銷太依賴科技與美中，」台灣出口高度集中在半導體與科技業，且光是美、中兩大市場就佔了57.5%。一旦全球需求反轉或貿易政策變動，台灣受傷的速度會比別人快，其次，傳統產業冷冰冰，錢大多被頂尖產業賺走了，傳統產業與服務業復甦緩慢。民眾面對生活成本攀升，反而覺得「錢變薄了」，出現「部分產業大熱、多數民眾無感」的貧富落差，再加上轉型壓力迫在眉睫，數位與淨零轉型若跟不上國際腳步，台灣的中長期競爭力將會被打折。
資金大逃殺？房市不再是唯一避風港
過去大家習慣「股市賺錢、買房存錢」，但這套邏輯近期卻仍未見發酵，台股近期一度衝上3萬3千點，但這些獲利並未如預期流向房產，反而出現了「去實轉虛」的現象，在重重信用管制與加稅壓力下，熱錢開始嫌房地產「流動性太慢」，轉而投向高收益債券、貨幣工具、甚至海外投資與貴金屬，目前房市陷入買賣雙方「大鬥法」的僵持局勢。
市場分析，AI題材太香，投資人發現買股的報酬率與彈性遠勝不動產，資產配置重心已由「實體房產」移往「金融資產」，其次為賣方不肯降，雖然買氣冷，但房東與建商因為持有成本還撐得住，頂多小幅微調，讓利空間太小，購屋族根本不買單，更重要的是，買賣雙方認知落差變大，買方覺得房市轉冷、想等崩盤；賣方則盯著過去的高標不放，雙方各彈各的調，導致市場「有價無量」。
房市要救命？缺的不是錢而是「信心」
面對量縮僵局，陳孟筠強調，現在房市需要的不是撒錢補貼，而是精準的「對症下藥」，她指出，信用管制應分層，精準支持首購與自住客，別讓真正需要房子的人借不到錢，而管制政策不應該朝令夕改，唯有訊號明確，買方才敢做長期規劃，觀望族才會回流，與其為了壓低總價把房子愈蓋愈小，不如從稅負與容積下手，降低開發成本，維持居住尊嚴。
陳孟筠提醒，台灣經濟雖站在高點，但在「去實轉虛」的浪潮下，短期內房市將是自住客與高自備款買家的戰場，唯有政策穩定、內需結構修復，房地產才能在景氣循環中穩健落地。
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