富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中七期地標商場「新國自在」與連鎖美式餐廳「TGI FRIDAYS」市政店，近年來因與市府地政局的地上權期滿爭議陷入法律戰，官司未解，該案又因債務糾紛正式被列入法拍市場，根據法院最新公告，此法拍案號為114年度司執字第106241號，由債權人「劉○成」等人發起，案由為給付票款，兩棟建築物總底價合計超過2.6億元，突顯經營方「新國開發有限公司」不只面臨市府行政訴訟，民間資金鏈也已全面斷裂。
實地走訪發現，昔日消費者絡繹不絕的「TGI FRIDAYS」市政店已於2025年底吹熄燈號，「新國自在」商場同樣慘澹，內部商家多數已搬遷撤離，整棟大樓陷入半停擺狀態，低樓層尚有極少數商家與一間工程顧問公司支撐，但市府早在2024年便於門口張貼大量公告，宣告收回土地的決心，整體商場氛圍顯得極為沉重。
法拍公告指出，法拍標的僅針對「建物本身」，完全不含土地持分，其中「新國自在」商場總底價2.5億元，原「TGI FRIDAYS」市政店1500萬元，定於115年3月19日進行第一拍，公告特別備註，提醒該建物坐落於重劃區抵費地，目前正處於「拆屋還地」及「返還不當得利」的訴訟程序中，應買人必須自行承擔未來法律定讞後的風險，拍定後不得以法律糾紛為由申請撤拍。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，雖然「新國自在」地處西屯區精華核心，具備極佳的商業曝光度，但由於標的缺乏土地產權，且處於產權極其複雜的法律訴訟狀態，預估投資者入場意願極低，首拍將有極高機率以流標收場。
市場分析指出，債權人此時啟動法拍，不排除是想在建物被正式拆除前，試圖清償剩餘的殘餘價值，然而，市府地政局立場始終堅定，不僅多次重申契約到期後不得延長，更在現場大量設牌警示。對投資人而言，即便成功標下建物，不僅難以維持正常營運，甚至可能面臨自費拆屋、歸還土地的最終法律判決，這筆法拍案猶如「燙手山芋」，風險恐遠高於收益。
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