富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
邁入2026年，台南房地產市場迎來首波重磅消息。台南市政府地政局局長陳淑美表示，為回應產業發展與市場剛性需求， 一月已正式公告推出三大開發區土地標售案，鎖定南科特定區FG區、麻豆工業區以及北安商業區（商60）；這波標售不僅釋出稀缺的精華土地，更在招商策略上做出靈活調整，無論是尋求小面積開發的在地建商，或是鎖定大型商場、飯店佈局的開發商，皆是本波招商的重點對象。
南科FG區：百公頃精華地，萬豪二期與商場成亮點
位於善化、緊鄰南科園區的FG區，總面積達100公頃，是目前市場關注度最高的區域之一。陳淑美指出，南科周邊生活機能日趨成熟，雖然已有全聯、統一商場進駐，但南科管理局與在地廠商仍頻頻反映「缺乏大型商業用地」與「大型連鎖賣場」。
值得注意的是，國際連鎖飯店品牌萬豪酒店（Marriott）已嗅到南科商務需求，陳淑美透露，萬豪觀察到南科眾多工程師與商務客「南來北往」是為了工作而非度假，因此據傳有意規劃「二期商務會館」，專攻商務住宿市場。
為滿足此類需求，FG區本次招標將採靈活策略：一方面保留大面積方正土地供大型商場與飯店招商；另一方面，回應在地建商需求，將部分街廓切割為較小面積的標的，降低入手門檻，讓中小型建商也能參與開發。
麻豆工業區：半導體供應鏈「即戰力」首選
在產業用地方面，麻豆工業區被視為台南半導體聚落的關鍵腹地；陳淑美分析，台積電在南科的擴廠效應外溢，帶動上游化工、空氣濾清等供應鏈廠商進駐需求，由於無法進入南科園區，這些廠商急需周邊合法的工業用地。
麻豆工業區距離南科僅10至15分鐘車程，且公共設施如滯洪池、道路皆已完工，屬於可立即建廠的「熟地」。去年12月已有大廠標下大面積土地興建廠房，目前地政局手中尚有約20筆大小不一的土地，包含甲種與乙種工業區，預計將吸引急需設廠的科技供應鏈搶進。
台南商60：安南副都心定位，北安路沿線只租不賣
被定位為「安南副都心」的商60（北安商業區），全區規劃為商業區，容積率與建蔽率皆優於住宅區，是安南區少見的大規模商業核心；該區擁有廣達5公頃的特色公園，已成為親子熱門打卡點，為區域聚客力打下基礎。
為了確保該區商業機能確實發展，地政局規劃特殊招商策略：針對臨接北安路的大面積精華土地，將採「設定地上權」方式招商，而非直接標售所有權，此舉旨在防止建商囤地，並確保土地能被用於開發大型商場或百貨公司（如誠品、南紡等級），以服務安南區與鄰近區域快速成長的人口。
陳淑美強調，土地是不動產的原料，儘管市場景氣有波動，但對於有遠見的開發商而言，此刻正是「逢低買進」、儲備原料的最佳時機。隨著一月份公告招標啟動，這三大熱區的標售結果，將成為觀察2026年南部房市與產業動向的重要指標。
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