2026首月買氣年增近三成、台南大增近5成　專家：「虛胖」現象！

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

2026年開春首月移轉數據出爐！六都1月建物買賣移轉棟數達1.8萬棟，月減8.3%、年漲28.1%，其中台南年增幅達47.9％最多。專家表示，今年1月適逢春節前夕，有完整工作日，但去年春節於1月底開始，工作天數少，因此買氣看似與去年同期相比大幅增加，但其實是有「虛胖」現象。

六都地政局今(2)日公布1月份建物買賣移轉棟數，六都合計達1萬8,237棟、月減8.3％、年增28.1％。台北市2,128棟、月減8.7％、年增32.75.6％；新北市4,033棟、月減13.8％、年增40.6％；桃園市3,559棟、月減6.1％、年增27.6%；台中市3,509棟、月減11.2％、年增8％；台南市2,041、月減1.4％、年增47.9％；高雄2,967棟、月減3.3％、年增26.7％。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，今年一月適逢春節前夕，有完整工作日，但去年春節於1月底開始，工作天數少，造成今年1月買氣看似與去年同期相比增幅大增，但其實是有「虛胖」現象。

1月各都較上月交易量全數下滑！賴志昶表示，去年12月為傳統房市旺季，建商趕在年底前交屋，墊高去年底移轉棟數基期，邁入1月後，交屋量稍歇，加上打房政策持續發酵，自住客觀望心態濃厚，導致交易量能下滑。

觀察各都表現，台南市月減1.4%，年增47.9%，皆為六都最佳！主要是歸仁、安平與去年同期相比，分別大增278棟、189棟，成為台南市買賣移轉的中流砥柱。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，歸仁的年增率超過700%，是因去年底以來，推案量大的高鐵站區陸續有新案交屋，加上高鐵站區的三井Outlet即將於迎來二期商場的開幕，使當地房市更具話題性，交易情形也相對穩定。

回顧2025年全台房市表現，全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5%，不僅創下近九年來新低，更是史上第三低量。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年房市受困於「內憂外患」，對內有央行第七波信用管制及銀行房貸限額，導致購屋民眾申貸門檻大幅提高，投資型買盤大量離場；對外則面臨兩岸地緣政治風險升溫，加上美國對等關稅政策懸而未決，國際政經環境的不確定性進一步壓抑了購屋民眾的進場意願，整體市場氛圍在缺乏利多支撐下更趨保守。

展望2026年，莊思敏認為，現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，加上全球政經局勢詭譎多變，導致買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破。目前成交主力仍以剛性需求的首購與換屋族為主，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，在當前盤整格局下，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，今年買賣雙方價格認知磨合的速度將決定成交與否，若賣方能因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，價格仍是今年房市的交易關鍵。