彰化下半年忙交屋，熱門區域帶動成交。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／彰化報導
2025年房市在政策調控聲中畫下句點，彰化房市展現出獨特的韌性與區域輪動特色，各大建設公司在第四季全力衝刺交屋與預售成交，根據最新實價登錄統計，2025年下半年彰化預售屋成交呈現「黑馬突圍」之勢，除了傳統熱區彰化市穩居龍頭，蛋白區的埔心鄉與伸港鄉異軍突起，成功擠進成交量前五名，成為市場關注焦點。
版圖洗牌 埔心、伸港躍升房市黑馬
根據實價登錄最新資料顯示，2025年下半年彰化縣預售屋成交筆數排名出現變化，前五名依序為彰化市、埔心鄉、員林市、伸港鄉與和美鎮。其中，彰化市以51筆成交量維持第一寶座，但值得注意的是，埔心鄉下半年爆發強勁成長力道，以些微差距緊追在後，躍升為全縣第二；員林市、伸港鄉與和美鎮則分居三至五名。
在個案表現上，在地建商展現了不輸上市櫃公司的競爭力。彰化在地建商格睿建設推出的伸港新案「格睿森玥」，以單案26筆的成交量，拿下彰化縣下半年預售個案的銷售冠軍。
該案之所以能脫穎而出，主要憑藉位於百甲重劃區公園首排的地段優勢，加上規劃24至33坪的2至3房產品，精準切中首購族需求。實登顯示，該案最高單價每坪達32.38萬元，總價突破1,300萬元，顯示市場對於該地段價值與產品規劃的高度認同。
除了「格睿森玥」，格睿建設在和美的「竹暘」亦錄得17筆交易；青成建設在鹿港的「康堤」則有16筆成交。此外，埔心鄉的「堡量豐華梧居墅」、「有春承青田熠心」以及彰化市的「山水豐禾二期」等華廈、大樓與透天案，皆有穩定去化，共同撐起彰化房市的基本盤。而在上市櫃建商部分，櫻花建（2539）位於彰化市的「中山之櫻」表現最為突出，顯示大型建商與在地品牌在彰化市場各擅勝場。
專家解析：量縮價穩 剛需為王
針對市場氛圍，住商不動產員林加盟店店東江建德分析，目前彰化房市呈現「量縮價穩」格局，受限於央行政策，貸款成數與撥款效率影響了購屋族的決策速度，市場氣氛相對謹慎。不過，他也觀察到部分建商在歲末推出廚具升級、裝潢饋贈等感恩回饋活動，成功在冷清市況中打動購屋族的心，帶動成交轉換。
素有「和美王」之稱的格睿建設董事長吳孟格則指出，彰化縣人口結構穩定，加上產業聚落轉型成熟、交通建設到位，未來房市仍深具潛力，「如何貼近在地鄉親的實際居住需求，將是未來新案規劃的決勝關鍵。」
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