猛鬼大樓改建爭議 攤商怒控承諾跳票
西寧大樓將改建為地上 27 層的福星社宅二區，都發局規劃千戶住宅與現代化市場，誓言翻轉猛鬼樓形象並帶動商機。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市著名「猛鬼大樓」西寧國宅，確定將於確定將於 2026 年正式拆除，改建為嶄新的「福星社宅二區」，在都市更新的最後一哩路上，這棟屹立超過 40 年、見證萬華興衰的老國宅，拆除前卻面臨市場攤商的強烈反彈。
市議員劉耀仁在總質詢中指出，為了配合改建，在地下一樓苦守 40 年的西寧市場攤商，原本盼望能趁勢搬回地面層，如今卻面臨「原地打轉」甚至空間縮水的恐懼，怒批市府承諾跳票，讓這場備受期待的拆除工程蒙上一層陰影。
根據台北市都發局最新規劃，西寧大樓原訂 2025 年 10 月開工拆除，但因安置爭議未解，拆除時程已確定延至 2026 年；新大樓規劃為地上 27 層、地下 5 層的複合式建築，其中西寧市場將配置於地下一樓和一樓，共設置約 315 個攤位，每攤規劃面積約 9 平方公尺、二樓將設置住宿型長照機構、社福工作站及環保局勤務辦公室，三樓為身心障礙全日型住宿機構，四樓以上則為社會住宅，預計 2032 年竣工。
至於攤商最在意的生計空間問題，市場處緊急出面滅火表示，改建後的新市場將規劃 1 樓 190 攤、地下 1 樓 125 攤，每攤規劃面積約 9 平方公尺，無論最終配置樓層為何，實際使用面積都會比現況更為寬敞。市場處強調，無論攤商最終配置於一樓或地下一樓，每攤面積都會大於現況，但攤商最在意的核心問題並非面積，而是「樓層分配」，由於目前西寧市場內部存在兩個自治會，意見整合成為最大變數，市場處已設下期限，將在 12 月底前完成攤商意見調查與組織整併，以利後續攤位分配與搬遷作業順利進行。
這場改建案不僅是拆除一棟危樓，更是萬華舊城區重生的縮影，雖然攤商面臨轉型陣痛期，但放眼未來，福星社宅二區落成後將帶來 1000 戶年輕家庭與社福機構的穩定人流，這將徹底改變過去西寧市場僅靠過路客的經營模式，轉型為具備強大內需支撐的社區型市場；對於在地攤商而言，忍受 7 年的交通黑暗期與過渡期，換來的將是未來 50 年穩定的商機與資產增值，這或許才是市府藍圖中未被凸顯的最大紅利。
