富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市七期重劃區文心路二段出現指標性店面招租消息，位於捷運市政府站旁、豪宅社區「總太東方帝國」的獨棟4層樓店面，近期重新掛牌求租，月租金開價82萬元，並包含16個車位。由於具備大坪數與多車位的稀缺配置，市場預期將鎖定企業總部、金融機構或國際精品等高階客戶。
回顧該店面過往租客歷史，中國信託銀行曾於2012年社區落成時進駐開設「市政分行」，租期長達7年。直到2019年，中信金控位於西屯區惠中路一段88號的自建「中信金控台中金融大樓」落成後，該分行才搬遷騰空。
中信搬離後，屋主於2020年9月首度公開招租，但因室內面積超過500坪，且月租金動輒數十萬元，面臨較長的空置期，直到2023年第四季，才由婚紗品牌「韓國藝匠Artiz Studio」承租，並於2024年初進駐營業，然而，該品牌台中店營運約2年後，已於2026年3至4月間歇業，使店面再度釋出。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮表示，該物件權狀面積達547坪，屬於獨棟店面，目標客群十分明確，包含企業總部、精品旗艦店或醫美診所等。此外，物件附帶16個平面車位，對於注重客戶隱私的頂級產業而言，是一大競爭優勢。
在租金行情方面，謝德亮分析，目前七期店面每坪月租金普遍落在1500元至2000元之間，若屬於小坪數且精華地段的物件，每坪有機會達到2500元。本案以整體規模換算，月租金開價82萬元包含16個車位，其租金水準符合目前的市場行情。
「總太東方帝國」自2012年完工以來，即以多元公設與大門兩側的獨棟店面設計為特色，落成初期曾成功吸引台新銀行與中國信託同時進駐，目前台新銀行仍持續營運。
根據產權資料顯示，該棟店面的所有權人為台中知名工業大廠「新英機械廠股份有限公司」，於2012年6月購入，依據謄本上的抵押權設定金額推估，當年購入總價約在4億元上下。
市場傳出該店面過去月租金曾開價達百萬元，歷經先前的空置期後，如今修正為82萬元，市場推估，若以年租金收入984萬元計算，對比當年的購入成本，在扣除相關稅賦與維護費用後，實質淨投資報酬率預估約落在1%上下。
