國建：明年房市樂觀 剛需穩定房價有撐難跌！
國建對於房市後市看法樂觀，今年銷售量在不景氣下仍屬亮眼。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「明年會比今年好，房價仍有支撐，看不到下跌因素。」國泰建設資深副總林清樑今(26)日於法說會後接受採訪表示，明年房市樂觀，目前看不到重大利空，預期「價穩量穩」、甚至是「價穩量微增」都是可以期待的。
國建董事長張清櫆先前表示，以往在房市不好時，國建會採取「減量經營」，不過今年推案量仍維持穩定，預期房市在第三季和第四季是關鍵。原預計推出總銷超過250億元北中南六大案，不過今日法說會上國建表示，除了已推出的台北文山、新北新莊、桃園中路及台中案四案外，台南與高雄兩案因建照取得時間而往後遞延。
林清樑表示，房市內有第七波央行信用管制到今年仍餘波盪漾，外則有川普大刀，今年前三季預售推案量就比去年降了29%，第一個月的銷售率也降了13%，房市回歸「個案表現」。
以國建來說，目前推出的四大案總銷共計160億元。台中的「國泰蒔萃」至今約有4成銷售率，林清樑說，主要受到台中產業為關稅戰的重災區，以往自營商購屋主力不見了，但有這樣的銷售表現已經比其他同業好。
值得一提的是，新莊副都心「國泰曦．」自7月推出後，成交均價站上80萬元，目前更只剩2戶簽約中，可說在這波房市不景氣中，成績相當亮眼。林清樑表示，在房地產一片低迷下，個案表現還是有的，今年國建銷售表現確實比同業好很多，主要是對於市場的掌握度、品牌力，以及能打中客戶的需求。
國建（2501）前三季營收也寫下155.6億元、稅後淨利22.1億元、EPS1.91元。國建對於本業有信心，在2025至2029年完工的已推建案銷售表現仍亮眼，獲利能見度佳，北中南住宅推案儲備量約有550億元。
今年預計有四大案完工，包括台北總銷35億的「國泰悠陽」、台中總銷34億元的「國泰THE PARK」、總銷58億元的「Uni PARK」國建可分回30億元，以及台中總銷29億元的「國泰美禾」，四案合計156億元，總銷34億元的台北「國泰蒔美」也預計能跨年度認列，明年也預計有四案完工。
對於明年房市，林清樑表示，明年利空還看不到，資金水位是近十年影響房市最大的因素，明年經濟面佳，在營建成本高、家戶人口比都在下降提供很大的剛性需求，對於價量沒有悲觀的看法，房價看不到下跌的因素，預期會是「價穩量穩」、甚至是「價穩量微增」，央行的政策調控也有望鬆綁。
