富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
國城建設繼民族國小西側一期公辦都更案開出紅盤後，近日再獲選為嘉義市「民族國小西側二期公辦都更案」的最優申請人，這項基地達約2,976坪、預計投資逾50億元的指標案，再度為嘉義市東區蛋黃區挹注強大發展動能，也能看出開發商對於嘉義市區整體的信心度。
從嘉義市預售屋的實價登錄統計數據來看，整體市場正呈現出「交易量放緩、但買盤籌碼穩固」的現象，但若從「實際發生解約的時間點」來看，2025年則出現了近期的解約高峰。受到產業利多發酵，嘉義市預售案在2024年迎來爆發期，全年成交高達983戶，當年度4月最高甚至刷新157戶的紀錄。隨後在央行信用管制與政策冷卻下，市場交易逐漸回歸理性，2025年成交量回落至413戶，為4年來成交量最低；今年前五個月成交量則累計175戶，整體呈現量縮觀望的趨勢。
若從解約量統計，即便經歷2023年「平均地權條例」禁止預售屋換約的政策衝擊，當年度嘉義市預售解約率也僅有4.81%，完全未出現所謂的解約拋售潮。到了2024、2025年，解約率更進一步下滑至2.54%與2.18%，而2026年前五個月的解約率甚至低至0.57%，總共僅有1戶解約。
不過仔細拆解成交年度與後續解約年度對比，出現解約滯後效應顯現，最明顯為2025年限貸令引發觀望後，在2024年的買盤反而成為2025解約主力。數據看來，解約時間點存在明顯的遞延現象。
2024年嘉義預售市場雖創下983戶的天量，但隨著2024下半年起央行大舉緊縮房貸，衝擊在2025年逐步顯現，使2025年成為實際解約件數最多的一年，高達34件，其中半數17件是2024年在房價高點進場的買方。即便如此，整體解約比例相較於總成交量仍屬個位數微幅波動，並未演變成系統性的拋售潮。
這項數據顯示嘉義市預售買盤多以在地剛性需求及長期資產配置族群為主，買方不僅財務體質健全、口袋夠深，也能沉著應對限貸政策。在通膨環境與高營建成本的狀況下，嘉義市內國城建設等大牌建商持續重磅布局市中心都更案，可見買方對區域長遠價值信心十足，寧可補足資金差額順利交屋也不願輕易解約，讓嘉義市預售市場在量縮的同時，依然保有極強的價格支撐力。
