土城暫緩發展區即將啟動，14.67 公頃土地將提供 600 戶社宅與完整公共設施，成為新北都市發展新亮點。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
過去被稱為「土城暫緩發展區」的這塊地，現在真的不暫緩了！新北市府宣布，面積達 14.67 公頃的土城暫緩發展區都市計畫變更案，已於 5 月通過內政部審議，即日起公展 30 天，若順利無陳情，最快 115 年就能啟動區段徵收。
新北市城鄉發展局長黃國峰表示，這是縫合土城周邊都市機能的「最後一塊拼圖」，將提供 600 戶社宅並釋出超過 8 公頃公設用地。
這塊位於金城路二段附近的土城暫緩區，隨著軍事禁建解除，終於有機會翻身。黃國峰指出，配合鄰近重劃區及司法園區陸續完成，這塊捷運土城站周邊最後未開發區域，將透過區段徵收方式整體開發，開發後將取得約 8.14 公頃公共設施用地，包含 3.84 公頃公園綠地、2 公頃學校用地，預計提供 600 戶社會住宅，並結合托育、托老等公益設施。
交通配套方面，明德路將拓寬至 20 公尺銜接司法園區，西側通往捷運土城站的步行空間也將留設 7 公尺以上開放空間，完善通學廊道與人行系統。
然而，自 113 年以來，央行持續實施「選擇性信用管制」，嚴格限制土地融資條件，要求建商必須在一定期限內動工，否則面臨利率調升或收回貸款的壓力，大幅墊高開發成本與時間風險，更雪上加霜的是，113 年 7 月上路、114 年 5 月開徵的「囤房稅 2.0」，針對建商餘屋課徵最高達 4.8% 的重稅，迫使業者推案策略大轉彎，過去動輒推出數百戶大型造鎮案的建商，如今寧可鎖定「低總價、小坪數」產品求快速完銷，也不願輕易投入耗時數年的重劃區開發案，私人房市卻因央行信用管制與囤房稅 2.0 雙重夾擊，正面臨一波「真暫緩」寒流。
土城暫緩區的啟動，在高利率、高稅負、嚴信貸的三重壓力下，私人市場正進入「暫緩推案」與「暫緩開發新重劃區」的冷靜期，反而是由政府主導的基礎建設與都市計畫，成為帶動區域發展的主要動能。
土城案預計 115 年啟動徵收，雖為區域帶來利多，但也象徵著未來房市將更仰賴公共建設落實，而非過往建商主導的重劃區炒作模式。
留言討論