嘉義出身的黃世聰，談嘉義房市出現5字頭成交行情，認為不相信房價創高的，往往都是當地人。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／嘉義報導
「人生很多時候，只差一個選擇的勇氣。」財經專家黃世聰上週末回嘉義開講，以半場脫口秀、半場投資課的方式，談市場、談房價，也談「選擇」。開場先以幽默語氣調侃：「今天來這裡的，都是嘉義的頂流。」他說，自己跑遍全台與海外講座多年，發現一個有趣現象——最不相信房價會創高的，往往是當地人，「但最後買最多的，也是當地人」。
他舉例自己走訪台南善化、竹北、台中七期的經驗，「一開始大家都覺得『那裡誰會買？』，但幾年後就變成那裡人人搶著買。」如今嘉義第一個單坪破50萬的案子問世，在他眼中不是誇張，而是遲來的合理補漲，「因為嘉義人其實很有錢，只是習慣低調。」
黃世聰說，投資無論股市或房市，最重要的原則只有一個：「便宜沒好貨」。他笑說：「大家都愛撿便宜，但你覺得你比市場聰明？能買到便宜是因為別人不想要。」
他以台北帝寶為例，2003年SARS時一坪60萬乏人問津，五年後飆破200萬，真正值得買的，是「地段最好、產品最具代表性」的標的，「無論東京、大阪還是台北，區域的都市核心永遠最有保值力。嘉義也一樣，要買就買地標案，也就是說，你要買最好的，才會賺最多。」
對於近年房市盤整，黃世聰認為「這只是回檔，不是回跌」。他指出，央行資金控管讓市場短期收緊，但資金仍在體系內流動，「台灣銀行存款總額每年增加，等過三到五年資金再釋放，房市就會再起。」
他也強調，股市與房市其實是「雙生」關係——台積電賺錢、帶動供應鏈、進而推升周邊房價，從新竹、台中、台南、高雄一路漲的經驗，這條半導體帶動的AI線最後一定會連到嘉義。
他提醒，嘉義目前仍處於「價值被低估」的階段，「新竹破90萬、台中破百萬、台南也接近7字頭，嘉義剛破5字頭，其實準備起步而已。」
同時他指出AI將徹底改變人類工作型態，從翻譯、媒體到製造業都會被重塑，「黃仁勳講的話要信，他可以改變一整個產業。」他預期AI將成為新一輪財富轉移的引擎，也提醒投資人要留意新科技與傳產結合的機會。
至於理財心態，他語氣一轉：「人性是貪與怕的綜合體，賺錢就想賣，賠錢就抱。」要成功，就得學會反人性：「賺錢的抱住、賠錢的砍掉，投資方向反著群眾走。」
黃世聰提醒，嘉義正進入價值覺醒期。「嘉義不是沒錢，只是還沒相信自己。」他笑著說：「當年60萬的帝寶如今200萬；今天50萬的嘉義豪宅，未來也可能讓人懊悔沒簽下那一紙合約。」
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