科技業強勁需求撐盤 Q3 商用不動產交易 349 億 土地市場急凍年減 84%
科技業強勁需求支撐第三季商用不動產交易達 349 億元，但土地市場受央行管制衝擊年減逾八成。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
美國關稅戰帶動台灣出口暢旺，科技業營運表現亮眼，成為第三季商用不動產市場最大支撐力量。根據第一太平戴維斯最新統計，第三季大型商用不動產成交金額達 349 億元，規模與前季相當，但土地市場卻呈現截然不同的景象，單季交易金額僅 185 億元，年減幅高達 84.2%，創下自 2016 年房地合一稅制上路以來的次低紀錄。
台灣 8 月整體出口年增率達 22.51%，在出口動能帶動下，主計處於近期上修 114 年預測經濟成長率至 4.45%。科技業依然是商用不動產的最大買方，單季投入 222 億元，佔整體交易的 63.8%，投資金額較前一季大幅提升 33%。本季前兩大交易皆由科技業創下，台達電斥資 69.5 億元購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，創下近十年來桃園市廠房最高交易紀錄；日月光半導體則以 65 億元購買穩懋半導體位於南科高雄園區的新建廠房。統計去年至今，日月光投控集團旗下企業購置商用不動產累計達 207 億元，顯示中南部半導體供應鏈建置動能強勁。
保險業在下半年表現較為活躍，今年累積至第三季購買商用不動產及土地交易總額為 120 億元，但與去年同期相較仍減少 3 成。相較去年投資集中在桃園地區工業不動產，今年則鎖定台北市核心區域，指標交易包括富邦人壽以 28 億元購買星聚點台北旗艦館，臺灣產物保險斥資 20 億元購買台北市大同區整棟辦公室，預計重建為總部大樓使用。元大人壽更是連續兩季在台北市精華地段布局，本季以 21.9 億元得標台北市 AIT 舊址地上權，溢價率為 11%。
土地市場則受央行第七波選擇性信用管制及銀行貸款緊縮雙重衝擊，呈現急凍態勢。建商購地金額僅 114 億元，累積前三季購地金額 709 億元，僅達去年同期交易金額的一半，包括京城、長虹與亞昕等多家建商皆宣布暫緩購地。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，AI 產業快速發展帶動半導體需求提升，預期明年經濟依然穩健成長情形下，半導體相關供應鏈的擴廠需求將成為商用不動產市場關注指標，而隨著美國聯準會降息 1 碼，若明年台灣跟進降息，保險業投報率門檻將由 2.545% 提升至 2.72%，預期保險業投資動能將受限。
