台南市地政局今日土地標售脫標1筆，溢價率僅0.1%，市場反應冷淡。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局於8月6日辦理今年度第1次區段徵收區剩餘可建築土地標售，共推出10標13筆土地，但受限於市場交易冷清與資金管制影響，僅有第10標永康平道段313地號商業區用地吸引到2家建商參與投標，最終由大牛牛建設以總價約1.51億元得標，溢價率僅0.1%，整體標售脫標率僅10%，富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，政策影響劇烈，導致開發商保守購地。
本次標售得標的土地位於永康區平道段，面積約260.07坪，底價每坪58.18萬元。大牛牛建設以每坪58.24萬元勝出，同標出手的還有光洲建設，兩者價差約14萬元，現階段市場競爭力道弱，台南市不動產代銷公會理事長佘光宗指出，當前房市氛圍冷凍低迷，市場原本預期農曆年後回溫，但受美國關稅政策、台幣升值等國內外因素干擾，買氣直至谷底，建商在土地購置上更是保守，加上取得土地融資的難度提升，以及央行規定土地標購後18個月內必須申報開工，均讓建商壓力加劇。
同時這也能看到，態度較為樂觀的開發商認為，未來半年、甚至一年後，市場應該有好轉的期待，對於資金較無問題的建商來說，此時購地是最好的時機，反而願意大膽出手，危機入市，略高於底價就有機會獲得先機。
圖／富住通商用不動產提供。
無論大牛牛建設或光洲建設，過去在永康鹽行國中區域就都有購地的紀錄，此次兩家開發商都再次出手，足以顯示開發商對永康平道段都有著有不錯的願景，才會願意持續加碼挹注。
地政局局長陳淑美則表示，雖然本次標售結果不如預期，但鹽行國中暨附近區段徵收區及南科FG區段徵收區的土地仍具長期發展潛力，未來將持續觀察市場變化，並適時調整標售策略。陳淑美強調，標售收入須優先償還開發成本與銀行貸款，未來若有盈餘，也將挹注公共建設，回饋市民生活需求。
其中，永康區的鹽行國中區段徵收案，因位處交通樞紐，未來可望推動地方商業重構及產業進駐；南科FG區段徵收區的住宅區用地則鄰近善化車站與善化生活圈，具備立即開發條件，仍是值得中長期關注的投資標的。
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