建商再爆雷！台中海線建商資金周轉不靈全面停工 北中南皆有個案
又有建商暴雷！台中海線建商爆出資金周轉不靈，旗下建案全面停工。
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
建商再爆資金周轉不靈全面停工！位於台中海線地區小有名氣的合總建設，爆出資金周轉不靈，以全勝建構營造公司發出緊急公告予工程協力廠商，表明於7月31日遭遇周轉困難，即日起暫停所有施工，事實上，該建商為一條龍經營，營造與銷售皆為自家，北中南也都有個案推出，近年則重壓台中海線，在沙鹿推出6案、龍井2案。
近期房市開始越來越不平靜，已購客釀解約潮、建商財務暴雷的狀況也紛紛現形，除了花蓮、嘉義、桃園皆有建商倒閉、預售屋爛尾，如今再來一家，合總建設如今官方網站及電話已無人回應，也讓已購客開始惶恐。
目前建案接待中心緊閉，協力廠商也證實被跳票，不過對方有承諾會在3個月內解決。
合總建設以全勝建構營造發出的緊急公告中指出，因近年政府政策影響，直接導致不動產市場經營難度增加，「本公司於7月31日遭遇資金周轉困難，導致無法順利兌現各項工程票款」，強調為展現誠意與永續經營決心，工務所即日起暫停所有工程施作，並請廠商靜待後續資金協調會的通知，預計於三個月內會另行通知給付工程款協調會日期。
據查，截至8月合總建設在雲林斗南案已取得使照，正在交屋中。而台中地區仍有數個施工中及尚在銷售的新案，主要集中在沙鹿區和龍井區。沙鹿區興建中的系列建案中，「小時代7」，位於沙鹿區中山路田尾巷，1～2房規劃，目前結構體約至9樓，預計2028年完工，據實登，成交單價均價已至35萬元，總價約落在700~1000萬元左右，僅有8戶成交紀錄，顯示銷售速度緩慢。
龍井另有「合總峰光」分為兩區，每區58戶，目前僅賣出9戶與13戶，銷售依舊低迷，同樣預計2028年下半年完工。工程目前進行到基礎階段，也設有接待中心，仍有大量可售戶。
合總建設於台中海線地區推案超過13案，近年重壓沙鹿及龍井，並採預售方式，如今爆出公司財務危機，旗下建案已全面停工，下游協力廠商遭遇跳票，已購客也因停工醞釀退戶潮。
對此，台中市府法制局指出，消保官與地政局正聯絡建商說明現況，並接洽預售屋建案的連帶擔保廠商，瞭解相關因應機制。
市府表示，合總還有3個建案正在興建，預定在2028年以後完工，但目前尚無承購戶提出消費申訴案件，市府將持續追蹤建商營運狀況，並要求建商應主動向所有承購戶詳細說明建案現況，維護消費者權益。都發局提到，三建案其中，小時代VII（113中都建字第01144號）於8月1日已申報9樓樓板勘驗；峰光-極光區（113中都建字第01651號）於7月30日已申報2樓樓板勘驗；峰光-蒔光區（113中都建字第01759號）於2月4日已申報放樣勘驗（實際進度至2樓樓板）。
高源不動產估價師事務所陳碧源則表示，先前花蓮與桃園建商發生財務問題時，當時有不少人說是公司個人因素，但實際上，在央行嚴格管控資金之下，建商資金斷鏈問題愈來愈嚴重，建商倒閉的狀況，現已出現「由點而線至面」的趨勢。
現在出問題的建商，除了有銷售困難的問題，先前已售出的預售案，由於銀行分戶貸款卡關，也無法順利交屋使資金回流。陳碧源指出，很多小建商都是「以案滾案」，上一案的收入，用來支付下一案的營建支出，現在資金斷鏈，只好拿之前賺的來補，只是一開始前幾個月還可能撐得住，但是時間一拉長，就會陸續出問題。業界人士也擔憂，在中小型建商持續暴雷下，建商只會「大者恆大」，最後苦的還是消費者。
合總建設爆出財務危機，旗下建案與工程全面停工。（圖／翻攝自網路）
