限貸令的地上權案還吃香嗎？高雄鳳山地上權大樓案再+1
麗寶集團積極投入地上權標售案，2020年標下高雄鳳山2725.9坪基地，址近前鎮高中捷運站，近期準備推出。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
近期南高亞灣區議題火熱，加上昨日「亞洲資產管理中心高雄專區」舉行揭牌典禮，建設利多一波波帶動周邊房市熱度，更吸引麗寶、國城、遠雄、國揚、興富發等知名開發商搶進插旗，而麗寶旗下名軒開發（1442）亦在這時機點推出地上權案「名軒亞灣城」，引發市場關注，更好奇在這時機點，地上權案是否還受到消費者青睞。
在大眾認知中，地上權案有使用年限的問題，因而成交價往往會是市場行情的7折左右，推論所有權產品每坪單價若4字頭起跳，地上權產品有機會以低於市面行情入主蛋黃核心區，看準這類產品銷售優勢，自然也吸引不少建設公司以此成為選擇市場的關鍵。
如麗寶集團，近年看準地上權市場潛力，積極投入標案布局，多次成為地上權標售最大贏家，而旗下名軒開發在2020年標下鳳山區2725.9坪的地上權基地，歷經疫情之後，近期將準備開案推出。
鎖定福誠二街、三街路口，推出地上權建案「名軒亞灣城」，大基地面積僅規劃380戶住宅、住宅產品主力為27～37坪、2、3房格局，單層規劃5戶，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求。
事實上，前鎮高中捷運站周邊過去也有不少地上權案推出，如永信建設於2016年推出的「R5新世界」、2020年的「R5新世紀」，以及2025年城揚建設集團甫成屋的個案，都因為位置精華而受到注目。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近幾年房價水漲船高，持有成本也大增，讓許多民眾望之卻步。相較之下價格約只要所有權產品7折的地上權物件接受度持續增加，這類產品在新加坡、韓國、香港也蔚為風潮，且通常地段精華，也不需繳交地價稅，成為高房價時代下的另一種選擇。
在限貸令的當下，地上權案的推出自然受到關注，然而市場接受度如何，終要回歸到貸款成數與利率問題才能見真章。
