先建後售熱潮回歸 台中五期稀缺新案中僅這一案成屋
「尉寶大敦主人」為五期重劃區稀有角地案，退縮設計規劃大尺度廣場與樹海景觀，落成後成為大墩路上最美風景。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在房市進入調整期之際，成屋產品因可視可驗、無等待期等特性，逐漸成為市場焦點。特別是在市中心供給稀缺的區段，如台中五期重劃區，多年來因開發成熟，新案始終稀缺，近期細數貫穿五期的大墩路沿線，居然只有三個在售建案中，其中成屋案「尉寶大敦主人」市場討論度極高，顯現自住型買盤對於可即買即住的產品，熱度不減。
五期重劃區橫跨西屯、南屯、西區交界，生活機能成熟、交通便利，一直是中高端購屋族偏好的區段，已被譽為台中富人區，不過，區域已開發逾三十年，近年幾無大面積土地釋出，其中「尉寶大敦主人」所在的角地更是稀缺，也讓開發商取得土地後，耗時5年以上精心打造，直到近期該案才落成、正式公開銷售。
「近年建築成本變動大，營建期長、變數高，對許多消費者來說，買成屋更能確保交屋時的品質與進度。」尉寶建設總經理陳英哲表示，公司成立以來每個案子都是先建後售，選擇成屋銷售是出於對產品細節掌控與實體成果負責的態度。「每一塊基地都有它的特性，好的規劃需要時間去雕琢。比起趕著預售，我們更希望把房子蓋好，再讓買方做決定。」
尉寶建設總經理陳英哲（左）分享新案設計理念、先建後售優勢，兒子陳信瑜（右）擁有英國碩士學歷，畢業後也加入尉寶團隊。
「尉寶大敦主人」基地位於大墩路與大墩十七街口，鄰近台灣大道、市政路與捷運市政府站，坪數52至56坪，總戶數僅53戶，可規劃三房雙主臥格局，採大退縮與廣場留白設計，透過135度角基地優勢導入綠意與採光，也創造街廓空間的流動性。
除成屋眼見為憑的特性外，「尉寶大敦主人」也針對當前市況推出彈性付款方案，現場銷售指出，目前提供188萬交屋等優惠付款模式，降低自住買方壓力，吸引不少五期周邊自營商與師字輩買盤前來參觀，近一個月平均每週來客數逾20組。
隨著房市觀望氣氛拉長、買方回歸基本面，市場亦出現「先建後售」模式回溫跡象，建商不再急於在產品尚未成熟時即推案，而是選擇將時間投注於規劃與施工品質，再釋出至市場銷售。專家指出，這類成屋新案若同時具備區域稀有性與生活便利性，未來仍將持續受到自用型買方青睞。
