4年不買地！宏普董座：現正景氣循環低基期、短期保守以對
宏普今日召開股東會，由董事長游武龍親自主持，會中通過配發股利0.5元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「現在是在低基期的部分，景氣循環沒有絕對。」宏普建設董事長游武龍今(19)日如此形容市況。他認為，不動產是景氣循環，政策等外在因素無法預期，現正是每一家建設公司在做體質調整，而宏普已經四年沒買地了，短期保守以對，不過他強調手上的土地庫存足夠未來推案，已經準備好6年的業績。
宏普（2536）今日召開股東會，去年完工量較前年少，營收為24.49億元、年減24%，稅後純益2.04億元、年減11.6%，每股純益（EPS）0.61元，會中通過每股配發現金股利0.5元，股利平近4年最佳。
今年宏普除了「宏普時尚苑」成屋入帳，還有「宏普時代苑」、「宏普Garden Park」2案完工交屋，合計總銷約100億元，兩案皆為完銷個案，此外還有「宏普世貿」、「和苑三井花園飯店」等收益型資產的租金收入。
董事長游武龍透露，「其實宏普已經4年沒買地了！重心還是放在雙北及桃園，合建案、都更案仍持續進行，手上的土地庫存也足夠未來推案，未來六年每年都有完工案認列，接下來的推案也都會按照既有步調，每年預計在百億元左右，下半年將推出桃園「青埔A19案」以及與與日本三井合作的三重台北橋站「J PARK」，兩案合計總銷超過1百億元。」
對於市況，游武龍表示，雖然去年受到央行第七波管制、國內外政經局勢等影響，房市景氣循環走入低基期，但景氣循環沒有絕對，還是有人需要買房，關鍵也在於「跟誰買、買哪裡」，因此具備三大要素剛性需求仍在，要有產業、生活便利性及有交通機能的區域。
游武龍指出，目前土地價格和營造成本還是處於高基期，短期傾向保守經營，房價因成本下跌不易，他認為，房地產本來就是景氣循環產業，有高低基期，現在低基期，企業要調整好自己的體質以應付低谷，以及現在的金融限縮，他並強調，蛋黃區仍然有買房的剛性需求，外圍的蛋白區就會比較辛苦。
游武龍表示，現正為景氣低基期，企業要調整好自己的體質以應付低谷。
